Смогут ли приставы оспорить договора купли-продажи недвижимости?

Уважаемый Илья!

Для того, чтобы полно и объективно дать оценку вашей ситуации нужно понимать, каким образом были совершены сделки. Если на бумаге вы имущество продали, но фактически денег за него не получали и продолжаете им пользоваться, то речь идет о мнимой сделке, т.е. о сделке без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка может быть признана недействительной (ничтожной).
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В вашем случае совершенные сделки, в первую очередь, затрагивают законные интересы взыскателя. Следовательно, он имеет полное право обратиться в суд с заявлением о признании сделок недействительными.
Что касается приставов, то до недавнего времени приставы не обращались в суд с исками о признании сделок недействительными, поскольку суды полагали, что у судебных приставов отсутствует такое право, поскольку они стороной сделок не являются, данными сделками их права и законные интересы не нарушаются.
Однако, 18 апреля 2017 года Верховный суд РФ в своем определении по делу №77-КГ 17-7 разъяснил, что судебный пристав-исполнитель наряду с кредитором должника имеет охраняемый законом интерес в признании сделок недействительными, поскольку он в силу закона обязан совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт, защитивший права кредитора должника. Поэтому теоретически судебные приставы наделены такими правами.
Воспользуются ли своим правом на оспаривание сделки кредитор и приставы, сказать сложно. Пока ясно, что у приставов такая практика не наработана.
В случае, если все же будет предъявлен иск о признании сделок недействительными, вам важно доказать, что сделка состоялась фактически, а не только на бумаге, т.е. имущество перешло в пользование покупателя, он распоряжается им по своему усмотрению, а вы получили денежные средства в счет оплаты по сделке. Доказательством оплаты может быть расписка или банковская выписка, подтверждающая поступление средств. Будьте готовы к тому, что суд задастся вопросом, были ли у покупателя в действительности деньги на покупку имущества по сделке. Не в вашу пользу и то обстоятельство, что покупатели – ваши родственники.
Отметим, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Илья, вечер добрый! Вероятность того, что данные сделки будут оспорены, довольно мала.
Также следует понимать, что вряд ли взыскание было бы обращено на недвижимое имущество, стоимость которого, по всей вероятности, несоразмерно требованиям кредиторов в 150 000 руб.