Разошлись с женой и делим имущество. Квартира наша оформлена на двоих. Жена предложила выкупить мне свою долю. Я отказался. А через месяц она привела каких-то людей и стала показывать квартиру. Я возмутился, а она сказала,что отправляла мне заказное письмо и что прошел месяц и она теперь может продать квартиру кому угодно. В смысле свою долю. А что мне делать,если я не получал никакого письма?
19 декабря 2017 17:43
Александр Дубовой
Санкт-Петербург
Ответы юристов (1)
245Ответов3Статьи
8Отзывов
Доброго времени суток Александр!
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, Вы первоначально отказались от выкупа доли супруги, которая устно предложила Вам выкупить ее долю, соответственно она в установленном порядке обратилась к Вам, отправив письмо, которое Вы по какой -то причине не получили.
Рекомендую Вам все же постараться поговорить с супругой и предложить выкупить долю, если есть возможность.
Если же нет. то увы супруга вправе продать свою долю любому постороннему лицу.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, Вы первоначально отказались от выкупа доли супруги, которая устно предложила Вам выкупить ее долю, соответственно она в установленном порядке обратилась к Вам, отправив письмо, которое Вы по какой -то причине не получили.
Рекомендую Вам все же постараться поговорить с супругой и предложить выкупить долю, если есть возможность.
Если же нет. то увы супруга вправе продать свою долю любому постороннему лицу.
20 декабря 2017 г. в 09:04