Я продал свой земельный участок еще в марте этого года, а мне осенью пришел уведомление о налоге за весь год. В налоговой инспекции такие большие очереди, вы не могли бы мне сказать, правильно ли мне начислили налог или нет?
21 ноября 2017 12:08
Анатолий Соловьев
Воронеж
Ответы юристов (1)
50Ответов0Статей
5Отзывов
Здравствуйте, Анатолий!
В данном случае применяется правило, предусмотренное пунктом 7 ст. 396 НК РФ:
"В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено настоящей статьей. При этом если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав.
Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав".
Таким образом, физическое лицо, продавшее земельный участок в июне текущего года, будет уплачивать за него земельный налог за период с 1 января по март:
- если факт продажи зарегистрирован с 1 по 15-ое марта, то налог будет исчислен с 1 января по 1 марта, т. е. за два полных месяца - к сумме налога за год будет применен коэффициент 2/12;
- если факт продажи зарегистрирован с 16 по 31-ое марта, то налог будет исчислен с 1 января по 1 апреля, т. е. за три полных месяца - к сумме за год будет применен коэффициент 3/12.
Если налог начислен за весь год: такие проблемы возникают в силу того, что Росреестр, обязанный направлять в ФНС сведения о появлении и прекращении прав физических лиц на недвижимость, не успевает это сделать, или если в ФНС не разнесли поступившие из регистрационной службы сведения.
Для того, чтобы доказать отсутствие у Вас земельного участка, уплату налога за который с Вас требуют, понадобится выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). За ведение этого реестра отвечает Росреестр. Вы должны будете запросить выписку, в которой сообщаются сведения о нынешнем владельце недвижимости или же о находящейся в Вашей собственности недвижимости. Затем предоставляете эту выписку в инспекцию. Желательно или лично её подать, или направить по почте заверенную копию. После чего налоговая инспекция должна будет отозвать требование об уплате земельного налога.
В данном случае применяется правило, предусмотренное пунктом 7 ст. 396 НК РФ:
"В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено настоящей статьей. При этом если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав.
Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав".
Таким образом, физическое лицо, продавшее земельный участок в июне текущего года, будет уплачивать за него земельный налог за период с 1 января по март:
- если факт продажи зарегистрирован с 1 по 15-ое марта, то налог будет исчислен с 1 января по 1 марта, т. е. за два полных месяца - к сумме налога за год будет применен коэффициент 2/12;
- если факт продажи зарегистрирован с 16 по 31-ое марта, то налог будет исчислен с 1 января по 1 апреля, т. е. за три полных месяца - к сумме за год будет применен коэффициент 3/12.
Если налог начислен за весь год: такие проблемы возникают в силу того, что Росреестр, обязанный направлять в ФНС сведения о появлении и прекращении прав физических лиц на недвижимость, не успевает это сделать, или если в ФНС не разнесли поступившие из регистрационной службы сведения.
Для того, чтобы доказать отсутствие у Вас земельного участка, уплату налога за который с Вас требуют, понадобится выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). За ведение этого реестра отвечает Росреестр. Вы должны будете запросить выписку, в которой сообщаются сведения о нынешнем владельце недвижимости или же о находящейся в Вашей собственности недвижимости. Затем предоставляете эту выписку в инспекцию. Желательно или лично её подать, или направить по почте заверенную копию. После чего налоговая инспекция должна будет отозвать требование об уплате земельного налога.
21 ноября 2017 г. в 12:27