Подскажите, как оформить прирезку земли? Наш дом крайний, за ним пустырь, вот я и загородил под картошку. Но на всякий случай хочу оформить, вдруг начнут застраивать. Не привлекут ли меня за самовольный захват земли?
25 декабря 2017 10:36
Дмитрий Овдин
Киров
Ответы юристов (1)
86Ответов4Статьи
3Отзывы
Добрый день Дмитрий! Земля, которую вы хотите оформить пока находится в государственной собственности. Поэтому любое самовольное использование соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными.
1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".
В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку или "перераспределение земельных участков".
Собственник земельного участка, к которому желательно добавить еще квадраты земли должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями с заявлением о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка, изготовленную кадастровым инженером, в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.
Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер. И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.
Далее Вы получите от администрации комитета муниципального имущества и земельных ресурсов положительный ответ, либо отказ. Оснований к отрицательному ответу выдать такое разрешение, достаточно много.
Получая постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования – можно действовать дальше. Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.
Если будет установлено и доказано, что вы самовольно захватили землю, вам вынесут предписание её освободить и снести постройки, если там таковые уже будут стоять.
1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".
В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку или "перераспределение земельных участков".
Собственник земельного участка, к которому желательно добавить еще квадраты земли должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями с заявлением о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка, изготовленную кадастровым инженером, в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.
Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер. И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.
Далее Вы получите от администрации комитета муниципального имущества и земельных ресурсов положительный ответ, либо отказ. Оснований к отрицательному ответу выдать такое разрешение, достаточно много.
Получая постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования – можно действовать дальше. Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.
Если будет установлено и доказано, что вы самовольно захватили землю, вам вынесут предписание её освободить и снести постройки, если там таковые уже будут стоять.
27 декабря 2017 г. в 16:14