У меня есть 1/3 доли в доме. Можно ли ее продать и нужно ли ее для этого выделять в натуре? И что это такое - выделять жилье в натуре ?
11 января 2018 13:44
Елена Симонова
Москва
Ответы юристов (1)
245Ответов3Статьи
8Отзывов
Здравствуйте Елена!
Продать свою долю Вы можете и без выделения ее в натуре.
Понятие “в натуре” подразумевает, во-первых, наличие отдельного входа в домовладение для каждой выделенной в натуре части, во-вторых – наличие в ней отдельной кухни и санузла, в-третьих – личный адрес. Другими словами, из одного дома требуется сделать две квартиры, причем абсолютно полноценные и функционирующие. Статья 252 ГК РФ четко оговаривает эти моменты.
В соответствии с требованиями, описанными в ней, домовладение после выделения из него натуральной доли не должно утратить своего целевого назначения, равно как и уменьшить свою рыночную стоимость. Словом, пострадать от выделения долей оно не должно никоим образом, равно как и владельцы не должны быть остаться ущемленными в своих правах.
Когда нужно выделение доли в натуре? Когда один из владельцев становится инициатором раздела, желая получить свою часть имущества в полноправное личное распоряжение,для того, чтобы впоследствии без проблем делать с ним все, что пожелает: продавать, дарить, закладывать, делать ремонт и расширять площадь, например.
Ведь при долевом участии осуществить все эти процедуры без согласия совладельцев невозможно. Да и согласие выручает далеко не во всех случаях.
Учитывая вышеизложенное, хочу подытожить. Если Вы просто хотите продать свою долю, то можете это сделать юридически без выделения. Если же хотите выделить и распорядиться ею без получения согласия сособственников- то конечно лучше выделить в натуре..
Продать свою долю Вы можете и без выделения ее в натуре.
Понятие “в натуре” подразумевает, во-первых, наличие отдельного входа в домовладение для каждой выделенной в натуре части, во-вторых – наличие в ней отдельной кухни и санузла, в-третьих – личный адрес. Другими словами, из одного дома требуется сделать две квартиры, причем абсолютно полноценные и функционирующие. Статья 252 ГК РФ четко оговаривает эти моменты.
В соответствии с требованиями, описанными в ней, домовладение после выделения из него натуральной доли не должно утратить своего целевого назначения, равно как и уменьшить свою рыночную стоимость. Словом, пострадать от выделения долей оно не должно никоим образом, равно как и владельцы не должны быть остаться ущемленными в своих правах.
Когда нужно выделение доли в натуре? Когда один из владельцев становится инициатором раздела, желая получить свою часть имущества в полноправное личное распоряжение,для того, чтобы впоследствии без проблем делать с ним все, что пожелает: продавать, дарить, закладывать, делать ремонт и расширять площадь, например.
Ведь при долевом участии осуществить все эти процедуры без согласия совладельцев невозможно. Да и согласие выручает далеко не во всех случаях.
Учитывая вышеизложенное, хочу подытожить. Если Вы просто хотите продать свою долю, то можете это сделать юридически без выделения. Если же хотите выделить и распорядиться ею без получения согласия сособственников- то конечно лучше выделить в натуре..
11 января 2018 г. в 15:53