Как разделить земельный участок?

Здравствуйте, Виктор!
В соответствии со ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел земельного участка из общей долевой собственности возможен по добровольному соглашению сторон, либо же, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них участник долевой собственности, один из участников вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
Следовательно, без ведома второго участника долевой собственности, выделить земельный участок из общей долевой собственности Вы не сможете.
На наш взгляд, наиболее выгодным решением является разделение земли по взаимному согласию собственников. Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.
Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально. При этом в соглашении должна быть указана необходимая информация, а также следует установить, возможно ли вообще делить исходный участок.
Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При этом важно, что деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Если участок не соответствует требованиям о соответствии предельных размеров образуемых земельных участков, участок является неделимым и его не удастся поставить на кадастровый учёт (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре»).
Требование о соответствии предельных размеров образуемых земельных участков градостроительным регламентам содержится в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления. Чтобы узнать необходимую минимальную цифру, Вам следует обратиться в городскую администрацию и запросить выписку из регламента установления правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок. Чаще всего существующие нормы позволяют разделить даже не самые большие земельные наделы.
Если участок, который Вы хотите выделить, меньше установленного минимального размера площади для земельных участков, то лучше рассмотреть возможность подачи иска об определении порядка пользования участком.
За дополнительной консультацией обращайтесь в личные сообщения или на urist@cvd.ru