Через агентство недвижимости купил земельный участок, но зарегистрировать его не получилось, так как правоустанавливающие документы оказались поддельными. Было возбуждено уголовное дело. Но оно же будет длиться долго, срок давности о признании сделки недействительной всего год. Посоветуйте, что мне делать?
22 марта 2018 12:46
Владлен Макаров
Псков
Ответы юристов (1)
4Ответа0Статей
0Отзывов
Здравствуйте Владлен!
Согласно ГК РФ общими основаниями для признания ничтожности сделок выступают:
• несоответствие предписаниям закона или иных нормативных актов, если закон не регламентирует, что такая сделка оспорима (ст. 168 ГК РФ, в п. 73 ППВС № 25 представлен перечень сделок, которые относятся к ничтожным в силу указания в законе);
• противоречие сделки основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• квалификация сделки как мнимой или ничтожной (ст. 170 ГК РФ);
• проведение сделки лицом, признанным в надлежащем порядке недееспособным вследствие заболеваний психики (ст. 171 ГК РФ);
• реализация сделки малолетним (ст. 172 ГК РФ);
• проведение сделки с имуществом, в отношении распоряжения которым имеются запрет или ограничение (ст. 174.1 ГК РФ).
К оспоримым относятся сделки, совершенные:
• юрлицом в несоответствии с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);
• в отсутствие предусмотренного законодательством согласия третьего лица, органа юрлица, госоргана либо органа МСО (ст. 173.1 ГК РФ);
• представителем или органом юрлица при превышении им предоставленных полномочий или совершенные им в ущерб представляемому (ст. 174 ГК РФ);
• не достигшим совершеннолетнего возраста лицом без разрешения его родителей, усыновителя или попечителя, если при совершении такой сделки оно требовалось (ст. 175 ГК РФ);
• лицом, дееспособность которого была ограничена судебным органом (ст. 176 ГК РФ);
• гражданином, который в момент заключения сделки не был в состоянии руководить своими действиям или давать им объективную оценку (ст. 177 ГК РФ);
• под воздействием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• под влиянием негативных внешних обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
По умолчанию не отвечающая требованиям законодательства сделка относится к оспоримым.
Мнимые и притворные сделки ничтожны в силу прямого указания на это в законе. Учитывая, что в структуре притворной сделки выделяются условно прикрывающая и прикрываемая сделки, ничтожной по умолчанию считается прикрывающая, хотя при этом не исключается возможность признания недействительной сделкой и прикрываемой. Во втором случае для квалификации сделки применяются правила, установленные для такого вида сделок, и общие правила ГК РФ (п. 87 ППВС № 25).
Так на основании вступившего в законную силу решения суда по возбужденному уголовному делу Вы сможете обратиться в суд за признанием сделки недействительной. Срок давности пойдет с момента вынесения обвинительного приговора, из которого будет понятно, что правоустанавливающие документы были поддельны.
Возможны и иные пути решения. Этот будет проще если я правильно Вас поняла.
Согласно ГК РФ общими основаниями для признания ничтожности сделок выступают:
• несоответствие предписаниям закона или иных нормативных актов, если закон не регламентирует, что такая сделка оспорима (ст. 168 ГК РФ, в п. 73 ППВС № 25 представлен перечень сделок, которые относятся к ничтожным в силу указания в законе);
• противоречие сделки основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• квалификация сделки как мнимой или ничтожной (ст. 170 ГК РФ);
• проведение сделки лицом, признанным в надлежащем порядке недееспособным вследствие заболеваний психики (ст. 171 ГК РФ);
• реализация сделки малолетним (ст. 172 ГК РФ);
• проведение сделки с имуществом, в отношении распоряжения которым имеются запрет или ограничение (ст. 174.1 ГК РФ).
К оспоримым относятся сделки, совершенные:
• юрлицом в несоответствии с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);
• в отсутствие предусмотренного законодательством согласия третьего лица, органа юрлица, госоргана либо органа МСО (ст. 173.1 ГК РФ);
• представителем или органом юрлица при превышении им предоставленных полномочий или совершенные им в ущерб представляемому (ст. 174 ГК РФ);
• не достигшим совершеннолетнего возраста лицом без разрешения его родителей, усыновителя или попечителя, если при совершении такой сделки оно требовалось (ст. 175 ГК РФ);
• лицом, дееспособность которого была ограничена судебным органом (ст. 176 ГК РФ);
• гражданином, который в момент заключения сделки не был в состоянии руководить своими действиям или давать им объективную оценку (ст. 177 ГК РФ);
• под воздействием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• под влиянием негативных внешних обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
По умолчанию не отвечающая требованиям законодательства сделка относится к оспоримым.
Мнимые и притворные сделки ничтожны в силу прямого указания на это в законе. Учитывая, что в структуре притворной сделки выделяются условно прикрывающая и прикрываемая сделки, ничтожной по умолчанию считается прикрывающая, хотя при этом не исключается возможность признания недействительной сделкой и прикрываемой. Во втором случае для квалификации сделки применяются правила, установленные для такого вида сделок, и общие правила ГК РФ (п. 87 ППВС № 25).
Так на основании вступившего в законную силу решения суда по возбужденному уголовному делу Вы сможете обратиться в суд за признанием сделки недействительной. Срок давности пойдет с момента вынесения обвинительного приговора, из которого будет понятно, что правоустанавливающие документы были поддельны.
Возможны и иные пути решения. Этот будет проще если я правильно Вас поняла.
27 марта 2018 г. в 17:30