Десять лет назад я выписался из квартиры, которую получил в организации по ордеру. Жена умудрилась приватизировать квартиру на себя и детей, я о приватизации даже не знал. Есть ли у меня какие-нибудь права на эту квартиру?
03 ноября 2017 13:46
Виталий Тимофеев
Краснодар
Ответы юристов (1)
31Ответ1Статья
1Отзыв
Здравствуйте, Виталий.
Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание. В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.
В тоже время порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.
Таким образом, можно сделать следующий вывод: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации.
В таком случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.
При этом статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Однако в силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку приватизация квартиры является безвозмездной сделкой, то квартира, приватизированная супругой на свое имя во время брака, является ее собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.
Между тем Вы вправе обратиться в суд о признании квартиры совместной собственностью при условии наличия доказательств того, что отношении этой приватизированной квартиры за счет общего имущества супругов или имущества либо труда мужа были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Также необходимо понимать, кто является нанимателем по Договору социального найма указанной квартиры.
Будем рады ответить на Ваши вопросы.
Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание. В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.
В тоже время порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.
Таким образом, можно сделать следующий вывод: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации.
В таком случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.
При этом статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Однако в силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку приватизация квартиры является безвозмездной сделкой, то квартира, приватизированная супругой на свое имя во время брака, является ее собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.
Между тем Вы вправе обратиться в суд о признании квартиры совместной собственностью при условии наличия доказательств того, что отношении этой приватизированной квартиры за счет общего имущества супругов или имущества либо труда мужа были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Также необходимо понимать, кто является нанимателем по Договору социального найма указанной квартиры.
Будем рады ответить на Ваши вопросы.
03 ноября 2017 г. в 18:53