Добрый день. В прошлом году я продавала промышленную базу с несколькими зданиями. Покупательница дала задаток в размере одного миллиона рублей, о чем была составлена расписка, но в конце прошлого года она отказалась от покупки моей базы. Через какое то время, я продала базу другому человеку. Теперь первый горе покупатель требует вернуть задаток, по которому была составлена расписка. Я уже получала претензию, на которую дала отрицательный ответ, теперь она подала иск в суд. Ее отказ от покупки базы мы письменно не оформляли, но она мне об этом неоднократно заявляла устно. Что мне теперь делать? Деньги которые она давала мне в качестве задатка, уже давно нет. И возвращать их не хочется. Есть ли у нее шансы на успех в этом деле?

29 августа 2018 17:16
Дана Борисова
Саранск

Ответы юристов (2)

Александр Забузанов

Юрисконсульт г. Калининград
Нет на месте
20 Ответов 0 Статей 4 Отзывы
Добрый день!
В соответствии с положениями статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Таким образом, из представленной Вами информации у вашего «покупателя» хорошие шансы. Однако, для более детальной оценки ситуации необходимо изучать расписку составленную Вами и ее условия. Была ли договоренность сторон заключить договор до определенного числа. Также необходимо собрать иные материалы, в том числе предварительную переписку свидетельствующую о том, что стороны планировали совершить сделку и пытаться отстаивать свои интересы (доказывать факт предоставления задатка и вины стороны в отказе от исполнении договора).
30 августа 2018 г. в 17:34

Юрий Шипилов

Юрист г. Москва
Нет на месте
4 Ответа 0 Статей 0 Отзывов
Прогноз неутешительный. Попробуйте договориться. С самого начала Вы поступили легкомысленно.
31 августа 2018 г. в 18:45

Вопросы из той же категории