Добрый день. Я унаследовала от отца дом с земельным участком 18.09.18. На сегодняшний день планирую продажу. Вопрос, нужно проводить межевание земельного участка, если в графе "Особые отметки" выписки из Единого государственного реестра от 19.03.18. указано, что: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.
И если межевание не требуется, не возникнет ли при продаже проблем.

Спасибо.

26 сентября 2018 12:22
Анна Иванова
Ярославль

Ответы юристов (2)

Галина Концевая

Юрисконсульт г. Калининград
Нет на месте
77 Ответов 0 Статей 1 Отзыв
Добрый день, Анна!
Пунктом 4 статьи 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено внесение изменений в статью 19 (Основания для приостановления государственной регистрации прав) Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). Абзацем 2 статьи 19 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для приостановления государственной регистрации права на земельный участок предусматривается отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка.
При этом, для ряда исключений государственная регистрация не приостанавливается, в том числе в случаях, если: - право на земельный участок зарегистрировано ранее; - земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Изменениями, предусмотренными Федеральным законом №447-ФЗ от 22 декабря 2014 годам исключаются из статьи 19 Закона о регистрации земельные участки, право на которые зарегистрировано ранее и земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, ряд положений, в том числе статья 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признаны утратившими силу с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона №361-ФЗ от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Кроме того, с 01 января 2017 года отношения по кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ограничений на совершение сделок в отношении земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
05 октября 2018 г. в 14:35

Лола Евдокимова

Юрисконсульт г. Калининград
Онлайн
95 Ответов 1 Статья 4 Отзывы
Здравствуйте.
В настоящее время межевание не требуется, однако при его отсутствии возникает ряд затруднений: отказ в регистрации дома на участке, получить разрешение на строительство, оформить ипотеку или залог. Это связано с тем, что кадастровый инженер, выполняя технический план дома, не может его привязать к земельному участку без координат.
Федеральным законодательством первоначально было закреплено, что межевание должно быть произведено всеми до конца 2017 года, позже вышел новый закон, согласно которому этот срок продлили до конца 2018 года, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.
До конца года осталось немного времени и как законодатель решить поступать с подобными участками далее пока не известно. С другой стороны, на межевание отводилось уже достаточно времени, что означает, что срок могут и не продлить в этот раз.
22 октября 2018 г. в 14:23