Право собственности на участок земли включает в себя возможность владельца распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению, не нарушая при этом законодательство Российской Федерации. Собственник имеет право продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, оставлять в наследство, осуществлять дарение собственного земельного участка, а также производить другие действия.
Право собственности на земельный участок приобретается посредством гражданских сделок. Владение участком земли законодательно подтверждается наличием свидетельства о собственности.
В данный момент правительство Российской Федерации производит учет собственников земельных участков. Специально для этого была введена регистрация прав на земельные наделы. Полная информация о земельных участках заносится в Единый Кадастровый Реестр – географическое положение, общая площадь, данные о собственнике и другое. После завершения процедуры регистрации земельного владения, на хозяина оформляется свидетельство о собственности. Именно этот документ позволяет проводить весь спектр сделок с земельным наделом, а именно продавать его, дарить, сдавать в аренду, возводить личные и коммерческие постройки, а также осуществлять другие действия.
Если у собственника есть в наличии документ о землепользовании до 1998 года (до появления Единого Общероссийского Реестра), то его документы будут действительны и регистрация не нужна. Для остальных землевладельцев регистрация земельного участка обязательна и все собственники обязаны ее пройти.
Какие документы необходимо предоставить для проведения регистрации?
- - Личные документы (паспорт);
- - Кадастровый паспорт. Его можно получить в результате проведения процедуры межевания;
- - Документ, подтверждающий права собственности (договор купли-продажи и другие документы);
- - Заявление на проведение регистрации и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (фискальный чек);
- - Если на земельном участке построены какие-либо здания или строения, то необходимо предоставить документы, подтверждающие права на их владение.
Заявка будет рассмотрена в течение одного месяца, после чего владелец получит свидетельство о собственности, подтверждающее его права на земельный надел или его часть.
Стоит отметить, что из-за земельных участков нередко возникают споры, переходящие в судебные процессы. Если ваши права землевладения были нарушены или вы намерены провести сделку с земельным наделом, обратитесь к опытным юристам. Они помогут минимизировать ваши риски, эффективно проведут сделки и отстоят ваши права и интересы.