Современные технологии и материалы предполагают множество возможностей для перепланировки недвижимости. Сегодня не составляет большой проблемы переделка нежилого или бывшего промышленного объекта в нормальное жилое пространство, где с комфортом смогут жить люди. Тем не менее при такой переделке, необходимо учитывать массу нюансов. Согласно техническим требованиям, переделанное помещение должно соответствовать государственным санитарным нормам, а также правилам противопожарной охраны. Также, новая квартира, лофт или частный дом должны быть оформлены в строгом соответствии с законодательством. Благодаря правильному техническому и юридическому оформлению, владельцы переделанного жилья в будущем смогут избежать проблем с государственными органами.
Согласно законодательству Российской Федерации, к жилым помещениям относятся дома, квартиры, комнаты (и другие объекты недвижимости), которые соответствуют государственным техническим, инженерным и санитарным нормам, пригодны для нормального проживания и имеют статус отдельной жилплощади. Если недвижимое имущество не отвечает предъявляемым требованиям, то перед юридическим переоформлением и переводом нежилого жилья в жилое, придется провести технические работы и создать в помещении нормальные условия для безопасного проживания.
Стоит отметить, что данные процедуры невозможно проводить с недвижимыми объектами, находящимися в обременении правами третьих лиц (залог, аренда и другое), а также если она не является объектом собственности.
Процедура перевода жилья из нежилого состояния в жилое
Для присвоения нежилому помещению статуса жилого, объект недвижимости должен соответствовать довольно большому списку требований. Так, например, несущие конструкции не должны быть повреждены. Их состояние не должно угрожать жизни и здоровью людей, которые в будущем будут здесь проживать. При этом, требования к малоэтажным и многоэтажным зданиям различаются. Чем больше этажей у здания, тем большему количеству норм и правил оно должно соответствовать.
Также, для перевода нежилого помещения в статус жилого, необходимо чтобы оно находилось в районе с развитой инфраструктурой, имело инженерные коммуникации, электрическую сеть, систему отопления, канализацию и др. Все эти системы должны соответствовать санитарным нормам, которые предъявляет законодательство и другие правила.
Провести соответствующие работы по переустройству можно самостоятельно (если есть соответствующая квалификация), либо нанять специальную организацию, которая подготовит архитектурный проект и проведет все технические работы. То есть к самому процессу переустройства особых требований нет.
Однако, в случае если переустройство помещения в многоквартирном здании может затронуть имущество или интересы проживающих в нем людей, необходимо получить их согласие на строительные работы, которое необходимо оформить протоколом общего собрания жильцов.
Какие документы требуются для переоформления нежилого помещения в жилое?
Перечень требуемых (обязательных) документов включает в себя следующие бумаги:
- - Заявление владельца недвижимого имущества о намерении перевести нежилое помещение в жилое;
- - Личный паспорт заявителя или его представителя;
- - Документы, подтверждающие права владения недвижимым имуществом;
- - Технический паспорт указанного нежилого помещения, с включенным детальным описанием объекта;
- - Проект перепланировки (заверенный). Предоставляется в том случае, если объект необходимо привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям;
- - Планировка этажей здания (в случае, если объект недвижимости имеет более одного этажа).
Впрочем, государственные органы могут затребовать и дополнительные бумаги. Так, например, если владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин, его представитель должен предъявить документы и подтверждение своих полномочий. Если переустройство затрагивает имущество или интересы других жителей дома, то придется предъявить протокол общего собрания, в котором люди выразили свое согласие.
Более подробно о списке требуемых документов и регламенте переоформления нежилого помещения в жилое, можно узнать на сайте Департамента жилищной политики или у специалистов многофункционального центра.
Регламент переоформления
Если нежилое помещение находится в личном владении и не обременено требованиями со стороны третьих лиц, то можно начать процесс переоформления. Для этого необходимо собрать полный пакет документов, сделать копии и заверить их у нотариуса. Далее, необходимо представить их в местном офисе Департамента жилищной политики. Заявку на переоформление можно заполнить через сайт ДЖП (оформив специальный формуляр), либо в МФЦ по месту проживания. Заявитель получает специальную расписку, в которой указывается список документов, а также дата их получения. Как только решение по данному вопросу будет принято, государственный орган обязан письменно уведомить об этом заявителя. В случае, если в прошении отказано, владелец имеет право опротестовать данное решение в судебной инстанции в течение 3 месяцев со дня получения официального отказа.
Государственная услуга перевода помещения в статус жилого является полностью бесплатной. Если уполномоченный орган выдал разрешение, то это означает, что можно начинать работы по перепланировке или переустройству, согласно согласованному проекту. Очень важно, чтобы после окончания строительных и инженерных работ владелец вновь обратился в уполномоченный орган, чтобы специальная комиссия посетила объект и подписала акт приема перестроенного помещения. Данный документ станет основанием, по которому помещению будет присвоен статус жилого.
После того, как специалисты Департамента жилищной политики вынесли положительное решение о смене статуса помещения, информация отправляется в Росреестр, который меняет данные в ЕГРН. Об изменениях он информирует собственника недвижимости доступными способами (в письменном или электронном виде). В случае, если уполномоченный орган не произвел необходимую регистрацию, необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр с просьбой провести регистрацию и окончить процедуру смены статуса недвижимого объекта.
Сроки переоформления
Период, за который происходит процедура переоформления нежилой недвижимости в жилую с большой долей вероятности займет несколько месяцев. Все будет зависеть от того, сколько времени владелец будет собирать пакет документов и готовить проект переустройства (если необходимо). Около 50 дней заявку будет рассматривать ДЖП. Акт о завершении переустройства обычно оформляется в течение десяти дней. То есть, согласно расчетам экспертов, только на рассмотрение заявок и прочие бюрократические процедуры уйдет примерно 60-90 дней и это не учитывая время, потраченное на сбор документов и сами работы по переустройству.
Резюме
Перевод нежилого помещения в статус жилого – процесс довольно сложный и длительный. Однако, если недвижимость находится в собственности человека, то эта процедура вполне доступная. Необходимо разработать грамотный проект переустройства помещения, и после этого можно подать соответствующий запрос в ДЖП. Если все условия соблюдены, а документы правильно подготовлены, то разрешение будет получено в кратчайшие сроки.
Чтобы провести процедуру переоформления максимально быстро и успешно, необходимо обратиться к опытным юристам, которые смогут оказать квалифицированную консультацию и другую юридическую помощь.