Дарение недвижимости

Недвижимость можно не только купить, продать или сдать в аренду. Ее можно еще и подарить, то есть совершенно безвозмездно передать права на собственность другому человеку. С юридической точки зрения, эта процедура предусматривает оформление соответствующего договора с перечнем необходимых условий, а также регистрацию соглашения в Росреестре.

Законодательство

Сделки, связанные с дарением недвижимости регулируются гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Кроме того, регламент дарения и оформления прав нового владельца в государственных органах прописан в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В нем предусмотрены необходимые действия при дарении недвижимости между родственниками и другими лицами.

Можно выделить основные моменты при оформлении сделок дарения недвижимости, которые зафиксированы в российском законодательстве:

• - Дарение недвижимости – это односторонняя безвозмездная сделка, которая не предусматривает вознаграждения в любой форме (денежной, материальной, натуральной);
• - Собственник недвижимости самостоятельно и добровольно выбирает человека, которому подарит жилье;
• - Среди лиц, которые могут получить в подарок недвижимость, могут быть не только родственники, но и другие граждане и даже юридические лица;
• - Кроме воли дарителя, нужно чтобы одаряемое лицо было согласно принять в подарок недвижимое имущество.
• - Законодательство позволяет подарить недвижимое имущество (квартира, дом, иные жилые постройки) не только одному человеку. Даритель вправе передать права на собственность группе лиц. В этом случае регистрируется долевая собственность на всех новых владельцев.

Только в при этих условиях сделка может быть успешно проведена и новые собственники смогут вступить в свои права.

Теоретически, процедуру переоформления собственности при дарении можно провести самостоятельно. Однако, стоит учесть, что составление соглашения и процедура смены собственника содержит в себе множество формальностей, нюансов и «подводных камней», а также отнимает много времени. Поэтому стоит обратиться за помощью в профессиональную юридическую фирму, которая максимально четко, правильно и быстро оформит все документы, а также представит интересы граждан в государственных органах.

Дарение недвижимого имущества родственнику

Чаще всего недвижимость дарят родственникам – супругам, детям, внукам, племянникам и другим людям, состоящим в родстве с дарителем. С юридической точки зрения, сделка дарения напоминает сделку наследования по завещанию. Однако, в данном случае одариваемый и даритель могут оформить права собственности на недвижимость при жизни последнего. Таким образом, он сможет увидеть результат передачи своих прав и удостовериться в их соблюдении.

Какие существуют тонкости и нюансы при оформлении дарственной на родственников:

• - В случае оформления договора дарения между близкими родственниками нет необходимости нести расходы по налоговым обязательствам. Это позволяет сэкономить значительную сумму средств и является очень удобным вариантом распоряжения недвижимым имуществом.
• - В договоре дарения возможно включить пункт о том, что даритель получает право на постоянное и безвозмездное проживание в переданной недвижимости (доме, квартире и др.).
• - Собственник может отдать приоритетные права на недвижимое имущество конкретным родственникам, с которыми он находится в доверительных отношениях.

Нередко бывает, что собственник недвижимого имущества желает подарить его своим несовершеннолетним детям или внукам. В таком случает, процедура дарения имеет свои особенности, связанные с ограниченной дееспособностью ребенка. Так, согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права давать согласие на принятие недвижимости в подарок. Таким образом, подписывать договор и осуществлять другие юридически значимые действия будут его родители. С 14 лет и до совершеннолетия ребенок уже может самостоятельно оформлять необходимые документы с согласия родителей или опекунов, о чем и будет сделано соответствующее упоминание в договоре.

Если даритель желает передать права собственности на супруга, процедура будет проходить на общих основаниях – оформление дарственного договора и регистрация в Росреестре. Также, можно подарить свою долю жилья супругу, после чего, у него появится право собственности на целое помещение.

Дарение недвижимости постороннему лицу

Согласно законодательству, даритель добровольно может подарить недвижимое имущество любому человеку, оформив соответствующий договор и зарегистрировав новые права собственности. В Гражданском Кодексе нет каких-либо исключений в данном вопросе, однако даритель должен придерживаться некоторых правил:

• - Даритель может передать права собственности только на объект, который принадлежит лично ему. Если человек хочет подарить свою долю имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, ему необходимо будет получить согласие других владельцев;
• - Одаряемое лицо должно документально подтвердить свое согласие принять недвижимое имущество в свою собственность, так как новый актив потребует уплаты налогов и расходов на его содержание;
• - Если процедура дарения проведена в соответствии со всеми законодательными нормами, никто, в том числе и родственники, не смогут оспорить сделку.

Гражданский Кодекс предусматривает возможность оспорить дарение недвижимого имущества не родственнику в нескольких случаях – если даритель находился в недееспособном состоянии или его жизни и здоровью угрожали.

Необходимые документы

Для того, чтобы были соблюдены все нормы и регламенты существующего законодательства, необходимо правильно и четко образом оформить документы для дарения недвижимого имущества. С учетом процедуры регистрации, необходимо собрать и оформить следующие документы.

• - Договор, в котором будут прописаны все условия передачи недвижимого имущества одаряемым лицам;
• - Акт передачи, согласно которому одаряемое лицо подтверждает принятие недвижимого имущества;
• - Технический план объекта недвижимости (в том случае, если он еще не проходил процедуру кадастровой проверки и учета);
• - правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и другие документы);
• - Заявление на проведение регистрации в Росреестре;
• - Национальные паспорта и/или свидетельства о рождении (если касается несовершеннолетних) участников сделки;
• - Если вместо одного или обоих участников сделки присутствует полномочный представитель, то необходима нотариальная доверенность на его имя;
• - Нотариально заверенные согласия других собственников жилья (если сделка касается совместного или долевого жилья);
• - платежное поручение об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации. Кстати, в 2017 году сумма госпошлины для оформления дарения недвижимого имущества составляет 2 тысячи рублей. На процедуру регистрации необходимо предъявить оригинал платежного поручения.

Согласно законодательству, документация для сделки дарения недвижимости не подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если соглашение происходит между родственниками.

Чтобы процедура дарения была максимально быстрой, а регистрационные действия не тормозились, имеет смысл передать проведение сделки дарения профессиональной юридической компании. В этом случае вся процедура оформления и регистрации пройдет при полном юридическом сопровождении. В таком случае одаряемое лицо сможет получить полные права на недвижимую собственность, которые никто не сможет оспорить в будущем.

Отмена дарения недвижимого имущества

В существующем законодательстве прописан ряд ситуаций, когда процедура дарения может быть остановлена и отменена по требованию самого дарителя, его родственников и других заинтересованных лиц. Такие ситуации отражены в ст. 578 Гражданского Кодекса РФ:

• - В отношении дарителя, его семьи, родственников или близких людей поступали угрозы, покушения на жизнь и здоровье или осуществлялись прямые насильственные действия;
• - Возникновение угрозы уничтожения или потери недвижимого объекта или его частей, имеющих большую историческую, культурную и другую неимущественную ценность (например, это может быть старинный дом, которым семья владеет множество поколений)
• - Если одаряемый безвременно скончался или погиб. Такое условие (если оно необходимо) важно прописать в тексте соглашения.

Отмена дарения недвижимого имущества производится в судебном порядке, согласно иску дарителя, его родственников или другого заинтересованного лица.

Налоги и стоимость оформления сделки дарения

Как правило, всех участников сделки дарения интересует фискальный аспект дела – какую сумму налогов и в какие сроки необходимо уплатить. Спешим успокоить. Если сделка производится между родственниками, а в их круг входят супруги, дети, родители, родные братья и сестры, дедушки и бабушки, а также внуки и внучки, то налог при заключении сделки НЕ ВЗИМАЕТСЯ. Эта норма прописана в ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Кроме того, указанные лица могут даже не декларировать проведенную сделку.

Бывает, что территориальное отделение Федеральной налоговой службы может ошибочно выставить требование об уплате налога. Однако, чтобы уладить эту ситуацию нужно будет написать заявление в ФНС с просьбой устранить ошибку.

Если, одаряемое лицо не является родственником из указанного круга лиц, то уплата налога производится в следующем порядке:

• - В территориальную налоговую инспекцию подается бланк по форме 3-НДФЛ с указанием кадастровой стоимости объекта по итогам календарного года, в течение которого состоялась сделка;
• - Не позднее 15 июля года (следующего за отчетным периодом), одаряемое лицо должно перевести в государственный бюджет сумму в размере 13% от кадастровой стоимости жилья;
• - Налоговики вправе провести проверку достоверности стоимости объекта, указанной в договоре;

В расчете налога используется ставка 13% по причине того, что подаренное имущество рассматривается государством как доход физического лица, так как налицо приобретение новых материальных активов. Таким образом подаренное имущество подпадает под режим НДФЛ.

Если одаряемое лицо желает точно рассчитать налог на недвижимое имущество, то ему необходимо обратиться в Росреестр и получить актуальную справку о кадастровой стоимости объекта. Также, возможно оформить такой запрос через портал государственных услуг. Для этого нужно заполнить специальную форму на сайте.

По всем вопросам, касающимся сделки дарения, оформления и регистрации соответствующих документов, а также для проведения налоговой консультации, обращайтесь в профессиональную юридическую фирму. Так вы сможете сэкономить время и надежно защитить свою собственность.