Если земельный участок был приобретен в период официальных брачных отношений, то он относится к общей семейной собственности. Следовательно, он должен быть разделен между супругами, если они выразят такое желание. Чаще всего распределение собственности проходит при разводе.
При разделе общего участка, законодательство требует руководствоваться не только положениями семейного права, но и нормами Земельного Кодекса. Более того, супругам, возможно придется провести процедуру оценки земельного надела, который они намерены разделить.
Как можно разделить земельный надел при расторжении брака?
Согласно требованиям законодательства, раздел общего земельного надела происходит по тем же правилам, что и распределение другого имущества. Супруги либо могут договориться по-хорошему и разделить собственность согласно договоренности. Либо, если они не могут найти общий язык или находятся в конфликтных отношениях, им придется делить земельный надел посредством судебного процесса.
Первый вариант является самым простым. Супруги добровольно обо всем договариваются и составляют соответствующее соглашение. В документе подробно расписываются характеристики и особенности участка, его адрес, наличие построек, а также порядок его раздела, согласованный супругами.
Кроме того, данный вариант позволит более точно и удобно распределить собственность между разводящимися супругами. Специалисты советуют по возможности постараться решить вопрос мирным путем, так как этот вариант более простой и менее затратный по сравнению с судебным разбирательством. Впрочем, важно помнить, что добровольный раздел собственности, а также составление и подписание обоюдного соглашения также имеет свои нюансы и «подводные камни». Поэтому даже в этом случае не помешает обратиться к опытному юристу, чтобы впоследствии не столкнуться с различными проблемами.
Мирное решение проблемы – это идеальный вариант. Однако, многие супруги не могут достичь обоюдного компромисса. Часто этому мешают неприязненные отношения или желание «насолить» друг другу. В таком случае, разводящимся супругам придется обратиться в судебную инстанцию.
Стоит помнить, что судья при разделе семейной собственности должен руководствоваться принципом равенства, который приписан в Семейном Кодексе. Таким образом, земельный надел будет распределен на две равные части.
Практика показывает, что многие супруги занимаются разделом семейной собственности (в частности, земли) именно при помощи суда. Однако, важно понимать, что данная процедура имеет множество сложностей, и она затянется на значительное время.
Если один или оба супруга решили выяснять вопрос с разделом семейной собственности в судебной инстанции, им придется подготовить пакет документов. Необходимо будет представить в судебный орган личные и семейные документы (копии паспортов, свидетельство о заключении официальных брачных отношений), бумаги, подтверждающие право собственности на земельный надел, а также подготовленное исковое заявление. В судебном процессе могут принимать участие как сами супруги, так и их представители (по доверенности).
Важно отметить, что вне зависимости от метода раздела земельного надела (посредством судебного процесса или по добровольному соглашению), собственникам необходимо будет в дальнейшем произвести его государственную регистрацию.
Каковы принципы раздела общего земельного участка в суде?
В судебной практике существуют основополагающие условия и принципы при распределении участка между супругами, намеревающимися разорвать брачные узы. А именно:
- Раздел общей семейной собственности должен производиться в соответствии с несколькими областями права, такими как семейное, гражданское и земельное законодательство;
- Если одному из супругов (разводящихся) выделили земельный надел на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения во время официальных брачных отношений, а потом он был приватизирован (в браке), то он становится общей семейной собственностью и подлежит разделу;
- Если же участок находился во владении одного супруга до вступления в официальные брачные отношения, а был приватизирован в период брака, то такой земельный надел не становится общей семейной собственностью.
Кроме того, появление прав собственности на участок часто зависит от принадлежности возведенных на ней построек, а также времени их строительства.
Каковы бывают особенности раздела земельного участка между супругами?
При разделе любой собственности, в частности общего семейного участка земли, прекращается совместное владение имуществом, так как на месте одного недвижимого объекта появляются новые самостоятельные объекты.
При том, что судебный орган обязан исходить из принципа равенства супругов и равнозначного распределения имущества и обязательств, случаются случаи, когда произвести точное распределение «50 на 50» не представляется возможным, например, из-за условий ландшафта. В таких случаях, один супруг получит большую часть с обязанностью выплатить компенсацию супругу, получившему меньший участок.
Кстати, стоит помнить, что не все участки можно разделить. Существует категория неделимых участков, раздел которых невозможен из-за установленных технических требований. Например, каждый участок должен иметь отдельный автомобильный подъезд, доступ к земле общего пользования, а также, на его территории не должно быть спорных объектов недвижимости. Если в процессе раздела новые участки не смогут соответствовать указанным требованиям, то участок будет признан неделимым. Его невозможно будет разделить ни в ходе судебного процесса, ни при помощи добровольного соглашения.
Как разделить неделимый участок?
Если общий семейный участок был признан неделимым, то у разводящихся супругов есть несколько вариантов для его раздела:
- Участок отдают одному супругу, а второй получает компенсацию в виде другой собственности или денежных средств. При этом необходимо будет провести экспертизу и установить рыночную стоимость надела;
- Участок может остаться общей собственностью разведенных супругов, и они в договорном порядке определят правила и условия его использования;
- Участок может быть продан, а полученные деньги распределятся между бывшими супругами.
Раздел участка может происходить как в ходе судебного процесса, так и при достижении обоюдного согласия.
Как разделить участок земли с постройкой?
Важно понимать, что наличие на территории земельного надела построек (различного назначения) может серьезно осложнить процесс его раздела. В данном случае, будут применяться другие правила раздела участка между разводящимися супругами.
Самым лучшим, можно сказать, идеальным вариантом является пропорциональный раздел дома с наличием отдельных входных проемов на улицу. Соответственно, делится территория вокруг строения и присутствующие нежилые строения.
Однако, стоит признать, что такие дома и участки встречаются далеко не всегда. В связи с этим, судебный орган может передать земельный надел вместе с постройками в долевую собственность. А уже после этого, будет определен порядок пользования и владения.
Бывает, что разделу подвергается участок с недостроенными постройками. В данном случае судебная инстанция будет принимать участие исходя из следующих моментов:
- На каком этапе находится строительство объекта;
- Есть ли инженерная и техническая возможность проведения раздела;
- Возможно ли продолжение строительства до финальной стадии после того, как участок и здание будут поделены.
Если сложившиеся обстоятельства и технические возможности позволяют, то судебный орган разделит недвижимость пропорционально долям супругов. Право общей собственности будет прекращено, и каждый станет владельцем своей части.
Как разделить земельный участок, находящийся в аренде?
Бывают ситуации, когда в постоянном пользовании у семьи находится арендованный земельный надел. При этом, за период брака супруги могли построить там дом и завести хозяйство. Когда супруги намереваются развестись, возникает вопрос распределения между ними этого участка. Однако, важно понимать, что арендуемый участок не является их собственностью, поэтому разделить его невозможно с юридической точки зрения.
Единственный вариант – внести поправки в договор аренды или прекратить его действие, вместо этого заключив два соглашения (по одному на каждого супруга). А вот имущество, расположенное на участке можно распределить согласно законодательству.
Каков размер государственной пошлины при разделе земельного участка?
Согласно требованиям законодательства, при подаче искового заявления гражданину (истцу) необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер высчитывается в зависимости от стоимости иска. Под этим термином подразумевается доля общей семейной собственности, на которую он претендует. А для этого, перед судебным процессом необходимо будет провести рыночную или кадастровую оценку участка. Выяснить размер пошлины можно будет при помощи специального калькулятора на сайте судебного органа.
Как подготовиться к судебному процессу?
Главное, что придется сделать супругам – привести в порядок все документы и подготовить исковые заявления. Необходимо будет провести оценку участка, если необходимо оформить или восстановить дополнительные документы, провести процедуру межевания в случае раздела земельного надела.
Раздел участка земли может затронуть несколько отраслей права, поэтому перед процедурой его распределения между супругами желательно провести консультацию с опытным и квалифицированным юристом или адвокатом.