Раздел недвижимости является одним из самых острых и конфликтных вопросов при расторжении официальных брачных отношений. И в этом нет ничего удивительного. Дело в том, что недвижимая собственность, как известно, стоит дорого. И далеко не каждая семья владеет несколькими квартирами или домами. Поэтому, как правило семейство делит единственную недвижимость. Несмотря на то, что весь порядок раздела квартир, домов и земельных участков четко прописан в законодательстве, в жизни все получается гораздо сложнее и драматичней, особенно когда в бракоразводные дела бывают вовлечены дети.
По каким правилам происходит раздел недвижимой собственности при разводе?
Для начала супругам, стремящимся к разводу, необходимо определить правовой статус своей недвижимой собственности. А именно: является ли она совместно нажитым имуществом или хозяином собственности является один супруг (в таком случае поделить жилплощадь не получится). Определить статус довольно просто – если квартира была куплена в период официальных брачных отношений, то она является совместной собственностью и подлежит разделу. Если один из супругов являлся собственником жилплощади еще до регистрации брака, то она относится к его личной собственности и не является объектом раздела.
Стоит отметить, что если один из супругов во время нахождения в официальных брачных отношениях получил недвижимую собственность в подарок или по наследству, то она также будет считаться исключительно его личной собственностью. Она также не будет подлежать разделу в случае расторжения брачных уз.
Каким образом делится совместно нажитая собственность (имущество)?
Можно выделить 3 основания или механизма раздела собственности: по обоюдному согласию, согласно брачному контракту и по закону (посредством судебного разбирательства). Давайте рассмотрим все методы.
Раздел по обоюдному согласию. Мирный развод и полюбовный раздел имущества сбережет нервы и деньги. Семейный кодекс позволяет супругам делить собственность практически как угодно, главное, чтобы соглашение устраивало всех членов семьи, не нарушало права и нормальную жизнь ребенка, и не противоречило законодательству. По обоюдному согласию не обязателен равный раздел собственности. Один из супругов вполне может оставить всю имеющуюся недвижимость другому партнеру. Стоит отметить, что мирный и добровольный раздел проще и быстрей судебного процесса. Кроме того, при обоюдном согласии можно поделить недвижимость (и другое имущество) по более удобному варианту, чем это сделает судебный орган.
Раздел согласно брачному договору. В данном случае раздел имущества произойдет согласно нормам, прописанным в брачном соглашении. Однако, есть один нюанс. Нельзя, чтобы положения контракта противоречили законодательству. Так, например, нередко в брачных соглашениях можно прочитать норму, о том, что супруг, попавшийся на измене, после развода не получит ничего. Так вот, Верховный суд РФ считает это положение противоречащим конституции и уже неоднократно он отменял эту норму брачного соглашения.
Раздел по решению суда. Если супруги не в состоянии достичь мирного соглашения, а контракта у них нет, то раздел их имущества будет производить судебная инстанция. Она распределит их собственность, основываясь принципом равенства.
Как происходит раздел недвижимого имущества при судебном разбирательстве?
Купленная в момент нахождения в официальных брачных отношениях квартира может быть оформлена лишь на одного супруга, однако она все равно будет делиться на две равные половины. Большинство процессов именно так и оканчиваются – каждому супругу присуждается 50% от совместной собственности. Квартира, дом, участок или доли в этих объектах недвижимости будут поделены пополам.
Впрочем, в жизни существуют совершенно разные ситуации, и судья обязан будет объективно во всем разобраться. Так, супруг, который вел разгульный и аморальный образ жизни, не приносил доходов, а также распродавал семейное имущество, может быть лишенным своей доли от совместного имущества. Хотя такое случается редко. Чаще судья просто сокращает часть собственности, причитающейся такому недобросовестному супругу. Однако, в этой ситуации есть одна сложность. Для этого, второму супругу придется собрать неопровержимые доказательства неприглядного поведения своего партнера по брачным узам.
Бывают ситуации, когда супруги фактически не живут вместе несколько месяцев или лет, но находятся в официальном браке. При разводе судебная инстанция должна будет учесть этот фактор и вся собственность (в том числе недвижимая), купленная в период раздельной жизни переходит в разряд личной и не будет подвергаться разделу. Однако, если второй супруг будет предъявлять права на эту собственность, то придется доказывать в суде отсутствие близких отношений в период покупки недвижимости.
При этом, отстаивая интересы и права детей, судьи могут на законных основаниях отойти от принципа равенства и назначить увеличенную долю имущества родителю, с которым остается ребенок. Хотя факт проживания ребенка (или детей) с матерью или отцом сам по себе не является поводом отписать этому родителю большую часть имущества. Обычно для этого требуются более веские основания.
Например, родитель сможет убедить судью в том, что увеличенная доля недвижимости нужна для нормальной и комфортной жизни детей, а половины собственности для этого никак не хватает, судебная инстанция может пойти навстречу и удовлетворить данные требования.
Как происходит раздел приватизированной квартиры?
Раздел между супругами приватизированной квартиры оказывается для многих супругов, решивших разорвать брачные узы, весьма неожиданным сюрпризом. Если приватизация была осуществлена в период официальных брачных отношений на одного супруга, то он оказывается единственным владельцем жилой площади. Второй же супруг оказывается лишь прописанным в данной квартире. Почему? Дело в том, что приватизация (как наследование или дарение) является безвозмездной сделкой. А это значит, что брачный партнер, оформивший на себя приватизацию, становится безраздельным хозяином жилплощади. Разделить такую собственность, согласно законодательству, при расторжении официальных брачных отношений будет нельзя.
Специалисты отмечают, что избежать такой ситуации можно. Для этого необходимо приватизировать жилую площадь на обоих брачных партнеров. Конечно, редко, кто думает о возможном расторжении брачных уз в момент приобретения или получения жилья. Однако, жизненные ситуации бывают самые разные, и как говорится, лучше подстелить себе и своим детям соломку.
Как быть, если квартира приватизирована на одного супруга?
Если приватизированная жилая площадь зарегистрирована на одного супруга, то второй партнер может отстоять свои права только в судебной инстанции. Конечно, он не сможет отсудить себе часть недвижимости, зато может сохранить право проживать в упомянутой квартире.
С одной стороны, законодательство регулирует данный вопрос следующим образом: если при разводе человек, проживающий в квартире собственника, перестает быть членом его семьи, то он (человек) теряет права проживать и как-либо пользоваться этой недвижимостью.
Однако судебный орган в некоторых случаях может сохранить это право за бывшим супругом. Судья может разрешить ему проживать в указанной квартире с бывшим членом семьи определенное время, возможно, даже пожизненно. Для этого указанному бывшему супругу необходимо будет доказать, что у него нет другой недвижимой собственности, а также отсутствует возможность приобрести какое-либо жилье ввиду сложного материального положения или других жизненных обстоятельств.
Более того, судебная инстанция, даже отказывая в разделе приватизированной жилой недвижимости, может обязать собственника обеспечить жильем бывшего партнера по браку, а также членов его семейства (малолетних детей или престарелых родителей), в пользу которых собственник квартиры производит алиментные выплаты (если члены семьи выдвинут соответствующие претензии).
Тем не менее пользование приватизированным жильем, которое осуществляет бывший супруг (не являющийся собственником) может быть прекращено в следующих случаях:
- Суд утвердил возможность проживания на определенный срок, и тот подошел к концу;
- Бывшие или разводящиеся супруги смогут прийти к добровольному соглашению;
- Жизненные обстоятельства, по которым суд разрешил проживание, закончились. Например, супруг купил или получил в наследство квартиру, в которую теперь может переехать.
В случае, если жилая площадь была приватизирована на двух супругов, то она будет разделена на общих основаниях, то есть поровну. После расторжения официальных брачных отношений каждый из разведенных граждан получит свою часть жилой площади.
Для того, чтобы определить полагающуюся в результате раздела долю жилой площади, супруги могут предпринять следующие действия:
- Во время приватизационной процедуры они могут сразу разделить и закрепить за собой определенные части квартиры. В данном случае, мужу и жене не понадобится делить квартиру в судебном порядке;
- Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, согласно которому добровольно поделят свою недвижимость. Данный договор стоит заверить в нотариальной конторе, и сразу после этого провести его регистрацию в Росреестре. Для чего это нужно? Данная мера позволит избежать сюрпризов и неожиданностей, когда один из супругов внезапно передумал и начал выдвигать другие требования;
- Если между супругами нет согласия и понимания, придется решать данный вопрос в судебной инстанции.
Как происходит раздел муниципального жилья?
Стоит отметить, что разделить муниципальную квартиру, в которой разводящиеся супруги проживают на основании договора социального найма, невозможно. Чтобы разъехаться в данной ситуации, супруги могут задействовать один из нижеследующих вариантов.
- Граждане проводят процедуру приватизации жилой площади и делят ее между собой (по добровольному соглашению или решению суда);
- Граждане могут договориться между собой о разделе квартиры. Они смогут проживать в разных комнатах или один супруг съедет по собственному желанию. Однако такие договоренности не имеют никакой юридической силы, а будут основаны исключительно на доверии, так как невозможно закрепить свои права на государственную собственность. Таким образом, каждый из супругов сможет нарушить договоренность по своему усмотрению.
- Если разъехаться не получается, то бывшие супруги смогут и дальше проживать на этой жилплощади совместно, так как это разрешено законодательством.
Раздел имущества при расторжении официальных брачных отношений бывает очень сложным. Чтобы отстоять свои права и финансовые интересы своих детей, необходимо обратиться к грамотному юристу или адвокату. Благодаря своевременной и грамотной поддержке, бракоразводный процесс не станет огромным потрясением. Специалист поможет разобраться в ситуации, наметит план действий и выступит в судебном процессе.