В жизни случаются обстоятельства, когда собственники жилья решают разделить свою недвижимость. Бывает, что несколько человек являются владельцами квартиры, и они решают распределить собственность в натуральном виде или по долям с дальнейшей продажей. Также, часто недвижимость делят разводящиеся супруги.
Разделить квартиру собственники могут как по обоюдному соглашению, которое заверяется у нотариуса, так и в процессе судебного разбирательства (обычно практикуется при разводе).
Важно отметить, что добровольное соглашение о разделе является самым простым вариантом решения вопроса. Данный договор позволяет условиться не только о равном распределении долей, но и предусмотреть другие варианты. При этом, если стороны не могут найти общий язык в данном вопросе, они имеют право и возможность обратиться в судебную инстанцию, для того, чтобы та разрешила их спорную ситуацию.
При этом, выделение определенной доли из общей собственности не может прекратить права других владельцев на общее имущество. А вот человек, выделивший свою часть собственности наоборот лишается права на общее имущество.
Как выделить долю (часть) квартиры в натуральном виде?
Чтобы отписать собственнику определенную часть жилой площади в натуральном виде, необходимо, чтобы эта доля соответствовала следующим условиям:
- Комната или часть дома должна быть изолирована;
- Она должна иметь отдельный вход на улицу или во двор;
- Данная жилплощадь должна соответствовать санитарным нормам.
Как разделить жилплощадь на доли?
Разделить квартиру можно только в том случае, если она находится в долевом или совместном владении. Процедура распределения частей квартиры происходит либо по добровольной и обоюдной договоренности, либо в результате решения судебной инстанции.
При добровольном распределении недвижимости можно не делить ее на равные части. Собственники могут договориться и о другом, неравномерном разделе. Порядок распределения с конкретными долями или прописанными частями должен быть зафиксирован в соглашении, которое в свою очередь должно быть заверено в нотариальной конторе. При этом, важно понимать, что выделение доли из общей собственности и раздел общего имущества являются разными процедурами.
Важно понимать, что распоряжаться жилой площадью, находящейся в долевом владении, можно по соглашению всех собственников. Тем не менее каждый владелец имеет право и возможность распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Не воспрещается ее продавать, менять, отдавать в дар и другое.
Если собственники не могут договориться и найти компромисс, то им придется обращаться в судебный орган. Важно понимать, что если в документе на собственность не подтверждены и не прописаны определенные доли собственников, то они считаются равными. В процессе судебного разбирательства можно произвести выделение доли жилплощади в натуральном виде.
Как выделяются доли в квартире в натуральном виде?
Выделить долю имущества в натуральном виде, которое находится в общей долевой собственности можно, если после этого жилплощадь будет пригодна для дальнейшего пользования по ее прямому назначению. Кроме того, объекту не должны быть нанесены повреждения.
Если же раздел жилой недвижимости приведет к ситуации, когда другие собственники не смогут нормально пользоваться своим имуществом, то суд может принять решение о выплате им компенсации. В данном случае, их часть жилого помещения уйдет человеку, который выплатил денежную компенсацию. Однако, этот вариант развития событий потребует добровольного согласия всех собственников.
Как может быть произведено выделение части из общего имущества?
Обычно это происходит посредством одного из двух нижеследующих вариантов:
- Собственнику будет выделена доля имущества, соответствующая его части, которая будет выделена в процентах или квадратных метрах;
- Собственнику будет оплачена компенсация за его долю в квартире.
Важно уточнить, что доли могут делиться на «выделенные в натуре» или «идеальные». Первый термин означается, что каждый собственник имеет долю, которая равна одной комнате. Именно поэтому однокомнатная квартира считается неделимой. А вот примером второго термина является владение собственниками долей в жилом помещении.
Как происходит раздел жилплощади при расторжении официальных брачных отношений?
Согласно нормам законодательства, все имущество, (в том числе недвижимость) приобретенное в период официальных брачных отношений, считается совместной семейной собственностью. Под термином «совместная собственность» следует понимать тип владения жильем, когда люди являются владельцами жилья, но не имеют определенных долей. При разводе совместная собственность будет поделена на 2 части и фактически превратится в долевое имущество. Обычно, если раздел производит судебная инстанция, она делит жилплощадь пополам. Однако, если граждане будут распределять квартиру при помощи добровольного соглашения, они смогут поделить ее практически на любые части. Один супруг может даже выразить желание отказаться от своей доли.
Впрочем, далеко не всем супругам удается найти общий язык и нередко дела о разделе имущества доходят до судебной инстанции. Довольно часто один супруг считает, что имеет больше прав на собственность, чем другой. Муж может подумать, что если жена долгое время была в декретном отпуске и не зарабатывала деньги, то и ее доля в квартире должна быть меньше. Жена может посчитать, что если при разводе с ней останется ребенок, то она получит две трети квартиры.
И то и другое предположение не является верным. Чаще всего недвижимость, да и все остальное имущество, при разводе делится пополам. Хотя в некоторых случаях судебная инстанция может отойти от этого принципа.
Как происходит разделение лицевого счета?
Собственники могут распределить между собой лицевые счета только если недвижимость зарегистрирована как долевая, и в ней определена доля каждого участника. Такое правило действует потому, что начисление оплаты за коммунальные услуги будет происходить согласно доле владельца.
Если недвижимость является совместной, то ее необходимо будет перевести в статус долевой. Сделать это можно по решению суда или составив добровольное соглашение по разделу собственности. После этого Росреестр зарегистрирует это изменение.
Далее необходимо обратиться в управляющую компанию и предоставить личные документы, выписку из ЕГРП, а также написать заявление с просьбой открытия нового лицевого счета.
Данная ситуация может возникнуть если супруги после расторжения официальных брачных отношений вынуждены проживать совместно в одной квартире, и намерены отдельно платить по счетам. Также, бывает, что на одной жилой площади проживает две и более семей, которые также хотели бы оплачивать коммунальные услуги раздельно.
Распределение лицевых счетов на разных людей не означает разделения жилой площади, а лишь позволяет людям оплачивать коммунальные платежи в более удобном для них порядке.
Если подытожить все вышесказанное, то можно сделать следующие выводы.
Распределить квартиру между разными собственниками можно, как в добровольном порядке, когда люди достигают обоюдного компромисса, так и посредством судебного разбирательства (если договоренность невозможна).
Если квартира является общей семейной собственностью, то для разделения ее придется превращать в долевое имущество с выделением долей владельцев.
Выделить долю квартиры или дома для собственника в натуральном виде можно только если его комната будет иметь отдельный вход, санузел и другие коммуникации. Хотя в квартирах такие условия можно обеспечить крайне редко. Поэтому, в данной ситуации необходимо выработать порядок совместного использования жилплощадью. Также, стоит уточнить, что выделение «натуральной» доли в квартире технически невозможно, так как там присутствует всего одна комната.
Для того, чтобы разделить квартиру или другую недвижимость, не понеся при этом материального ущерба, имеет смысл обратиться к опытному юристу, который подскажет пути решения данного вопроса, а также объяснит, какие шаги необходимо для этого предпринять. Грамотная юридическая консультация по вопросам недвижимости позволит отстоять свои интересы и права в сложных ситуациях.