Ежегодно десятки тысяч россиян приобретают недвижимость при помощи ипотечных кредитов. Конечно, в момент приобретения семейного жилья супруги намереваются жить счастливо и даже не думают о разводе. Однако, в жизни случаются совершенно неожиданные и разные ситуации, когда пары приходят к решению о необходимости развода.
Нередко между разводящимися супругами вспыхивают конфликты по поводу раздела недвижимости. Возникает закономерный вопрос, как платить ипотечные взносы, кто будет это делать и кому достанется недвижимость после того, как кредит будет погашен. Более того, в процесс раздела семейной собственности и обязательств оказывается втянутым банковское учреждение, у которого существует свое мнение по поводу ипотечного кредита. Даже если супруги решают вопрос раздела ипотечной квартиры «полюбовно», их решение должно быть рассмотрено банковскими работниками. При этом, банк может не одобрить какие-то варианты раздела ипотечной недвижимости.
Как при разводе разделить квартиру, находящуюся в кредите?
Нужно начать с того, что вся собственность, приобретенная в период официальных брачных отношений, является общей и совместно нажитой. Это же правило распространяется и на долговые обязательства. Согласно законодательству, при расторжении брака все имущество и долги должны быть поровну распределены между экс-супругами.
Соответственно, по такому же принципу будет поделена и квартира, приобретенная при помощи ипотечного кредита.
Как показывает практика, большинство ипотечных займов оформляется на одного супруга при том, что второй дает согласие на его получение. Также, нередки ситуации, когда оба брачных партнера выступают созаемщиками. Более того, ипотечная квартира относится к разряду залогового имущества, поэтому ее раздел протекает достаточно сложно.
Самым удобным вариантом, на котором настаивает банк – оставить все без изменений. Согласно этому сценарию, бывшие супруги продолжают осуществлять ежемесячные выплаты, а после погашения ипотечного кредита они распоряжаются с жильем по своему усмотрению.
Однако, очень часто супруги категорически отвергают такой вариант. Причины бывают разными. Они могут находиться в конфликтных отношениях или один из супругов не в состоянии оплачивать половину ипотечных взносов.
Нередко супруги хотят разделить долг на две части и оплачивать его раздельно. Однако, банк может не устроить такой вариант, так как замена солидарной ответственности на долевую усложняет процесс возвращения задолженности.
Как не потерять ипотечную квартиру?
Важный нюанс! Бракоразводный процесс и семейные конфликты не являются уважительными причинами, чтобы пропустить выплаты ежемесячных взносов по ипотечному кредиту. Стоит помнить, что какой бы не была ситуация, необходимо находить общий язык и вовремя платить по кредиту. В случае, если просрочка платежей составит три месяца, у банковского учреждения появятся законные основания для изъятия залогового имущества с его последующей реализацией на торгах.
Как банк может повлиять на раздел семейной собственности?
Важно понимать, что банковское учреждение фактически станет третьей стороной процесса. Дело в том, что согласно требованиям законодательства, раздел долговых обязательств должен производиться с учетом позиции кредитора. То есть, супруги могут выбрать разные варианты раздела ипотечной квартиры, но ни один из них не будет претворен в жизнь, без согласия банковского учреждения.
Как разделить ипотечную квартиру в гражданском браке?
К сожалению, люди, которые не торопятся или вовсе не желают регистрировать официальные брачные отношения, рискуют попасть не в самую лучшую ситуацию. Дело в том, что законодательство гарантирует права только зарегистрированных супругов. Если же пара, проживающая в гражданском браке, взяла ипотечный кредит, то при их разрыве, жилье и задолженность останется тому человеку, на которого был оформлен заем. При этом, другой партнер может в судебном порядке доказать, что также вносил свои деньги на оплату ипотечных взносов, однако это будет достаточно сложно и результат такого разбирательства будет непредсказуем.
Как поделить ипотечную квартиру в новостройке?
Важно отметить, что довольно сложной является ситуация, когда при помощи ипотеки приобретается жилье в новостройке. Дело в том, что данная жилплощадь оформляется на собственника лишь после введения здания в эксплуатацию. Таким образом, если квартира была передана семье до момента развода, то жилплощадь будет подлежать законному разделу. Если же квартира была передана уже после развода, то права на нее закрепляются за заемщиком. Второй супруг в данном случае не имеет прав на жилую площадь, но может потребовать выплаты компенсации за половину совместных платежей.
Впрочем, это только часть сложностей. Если супруги намерены поделить ипотечную квартиру, приобретенную при помощи государственных субсидий, то процесс заметно усложнится. Наличие детей также добавит трудностей.
Как наличие детей влияет на раздел ипотечной квартиры?
Как известно, согласно законодательству, вся семейная собственность и долговые обязательства должны быть распределены между разводящимися супругами пополам. Однако, в первую очередь судебные органы должны защищать права несовершеннолетних детей. Если выяснится, что при равном разделе собственности, ребенку придется переехать в худшие жилые условия, то родитель (с которым остается ребенок) может получить большую долю. Возможно, ему даже достанется недвижимость, хотя придется заплатить определенную компенсацию второму супругу.
Стоит учесть, что требование делить семейную собственность пополам, конечно же, является приоритетным. Однако, все будет зависеть от конкретных жизненных обстоятельств. Гарантировать результаты процесса невозможно. Их можно только спрогнозировать при помощи опытных юристов или адвокатов.
Как поделить квартиру, приобретенную до заключения брака?
Стоит помнить, что любая собственность или долговые обязательства, приобретенные человеком до заключения официальных брачных отношений, не подлежат разделу в случае развода. Ипотечное жилье не является исключением из этих правил.
Единственное, что другой супруг имеет право потребовать, это справедливая компенсация, если в период брака ипотечные взносы производились за счет общих семейных доходов или его личных денег.
Более того, данное правило затрагивает и ситуацию, когда один супруг помог провести ремонт, который увеличил рыночную стоимость личного жилья другого супруга. Однако этот факт придется доказать при помощи судебного разбирательства.
Как поделить ипотечную квартиру, приобретенную при помощи материнского капитала?
Если семья приобрела жилье при помощи государственной поддержки, а именно с использованием материнского капитала, то по требованиям законодательства она оформляется, как совместная собственность. В этом случае, все члены семейства получают в ней равные части и развод не может повлиять на их размер.
В случае, если в семье есть малолетние дети, то родитель, с которым они остаются жить, распоряжается их частями по своему усмотрению. Однако, он не может продать, подарить или принять решение об отчуждении данной собственности без согласия органов опеки.
Как поделить жилье, приобретенное при помощи военной ипотеки?
Важно понимать, что военная ипотека – это выделение целевых средств для того, чтобы обеспечить жильем военнослужащего. То есть, гражданин проходит службу в вооруженных силах России, а за это государство гасит его ипотечный кредит. Согласно нормам законодательства, целевые государственные средства не могут подлежать разделу и распределению. Таким образом, данное жилье останется собственностью военнослужащего.
Могут ли супруги договориться о разделе ипотечной квартиры без привлечения суда?
Супруги вправе самостоятельно и добровольно договориться о том, как они будут выплачивать ипотечный кредит банковскому учреждению, и как впоследствии поделят приобретенную жилплощадь. Такое соглашение можно заключить в любое время, но до того, как судебный орган вынесет свое решение. Однако, важно, чтобы банк одобрил такую договоренность. Кроме того, подобные соглашения необходимо заверять у нотариуса.
Раздел жилья, приобретенного в ипотеку, является достаточно сложной задачей. К такому делу важно привлечь опытного юриста или адвоката, который поможет отстоять права и интересы клиента, а также договориться с банковским учреждением.