Любой человек, проживающий в аварийном доме, знает, что проживание в таком жилье некомфортно и опасно. На сегодняшний день в каждом регионе Российской Федерации действует программа переселения граждан в нормальные квартиры. Федеральный закон под №185 предусматривает создание в регионах специального жилого фонда, в который расселяют граждан, проживающих в аварийных или ветхих домах.
Итак, какие же дома могут быть признаны аварийными? Согласно российскому законодательству, зданием может быть признано аварийным, если в нем есть полуразрушенные несущие конструкции, таким образом, проживание в этом доме представляет опасность для жильцов.
Ветхим может быть признано деревянное здание, в котором степень износа превышает 65% процентов. Если здание каменное, то степень износа должна быть не менее 70%.
В чем отличия аварийного жилья от ветхого?
Дело в том, что аварийным признается потенциально опасное жилье. Ветхое здание, для проживающих людей безопасно и не несет угрозы внезапного разрушения.
Таким образом, расселению подлежат жильцы аварийных зданий. Для жителей ветхой застройки обычно возможность расселения не предусмотрена. Впрочем, такие случаи тоже бывают, когда принимается решение снести ветхое здание, для того, чтобы на его месте построить новый объект.
К сожалению, реализация государственной программы сноса аварийного жилого фонда и переселения его жильцов в нормальные условия, проходит достаточно медленно. За годы действия программы лишь немногие граждане смогли оставить опасные здания и переехать в новые квартиры.
Порядок переселения людей из аварийного жилья
Согласно законодательству, при сносе аварийных или ветхих зданий, его жильцы переселяются на новые места жительства по следующим правилам:
- В каждом регионе Российской Федерации местные власти должны разработать специальную программу сноса аварийного и ветхого жилья, а также переселения его жильцов;
- Для этого создаются специальные реестры, в которых учитываются аварийные и ветхие здания. По каждому дому специалистами принимается решение о реконструкции или сносе. Жильцам здания должны быть предоставлены условия для проживания в других местах.
- Чтобы узнать, внесено то или иное здание в реестр аварийного или ветхого жилья необходимо зайти на специализированный государственный портал. Согласно законодательству, получить такую информацию имеет право любой гражданин.
- Для каждого переселяемого жильца государственные органы обязаны найти равноценную жилплощадь. Поиск жилья проходит в порядке очередности. Обычно для жителей сносимого аварийного и ветхого жилья новая жилплощадь подбирается в том же населенном пункте и том же районе, где они проживали до этого времени. При письменном согласии или при наличии специального заявления со стороны жильцов, возможно их переселение в другой город или район.
В будущем расселенные жильцы из ветхих и аварийных зданий могут выбрать для себя другие, более удобные места жительства.
Также допускается, что владельцу квартиры, расположенной в сносимом ветхом или аварийном здании, могут предложить денежную компенсацию вместо предоставления новой жилплощади. Собственник вправе выбрать денежные средства, если его это устраивает.
Решение о переселении принимается как в отношении собственников, так и арендаторов, проживающих в аварийных зданиях. Согласно законодательству, при распределении новой жилплощади, учитывается площадь жилья, которые люди занимали в сносимом здании. По правилам, расселяемых жителей можно поселить как в новом, так и вторичном жилье. Главное, чтобы они были в нормальном состоянии и были безопасны для людей.
Также, стоит учесть, что людям обычно предоставляются равнозначные квартиры. Обычно, при расселении жильцов из аварийных или ветхих домов, получить прибавку к площади квартиры за государственный счет не получится. Если, семья в процессе переселения хотела бы получить жилье большей площади, ей будет необходимо внести ценовую разницу (доплатить за дополнительную площадь) из собственного бюджета.
Сегодня очень много российских семей проживает в аварийном или ветхом жилом фонде. Добиться ускорения процесса переселения в новое жилье сегодня достаточно проблематично, если учесть, что реализация программы идет очень медленно, а в отдельных случаях местные власти еще сильней ее тормозят.
Впрочем, существуют правовые способы, чтобы обратить на себя внимание государственных органов и ускорить вопрос переселения из аварийного и ветхого жилья. Опытные и квалифицированные юристы могут проконсультировать владельцев проблемного жилья и указать им наиболее эффективные действия.