Приватизация

Понятие приватизации недвижимого имущества включает в себя переход прав владения на жилую площадь от государства к частному собственнику (гражданину). После этой процедуры новый владелец имеет правовую возможность распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению. Собственник может жить в своей квартире, продать ее, сдавать в аренду, отдать в дар, оставить ее в наследство (согласно завещанию) или провести другие сделки или действия, не противоречащие законодательству.

Специалисты отмечают, что основным законодательным актом, который регулирует механизмы перехода государственной жилой недвижимости в частные руки (приватизация), является Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года.

Несмотря на то, что процесс перехода государственных жилых помещений к гражданам длится очень продолжительное время, некоторые люди до сих пор не решили, нужно ли им проводить процедуру приватизации. Дело в том, что законодательство наделяет граждан России правом на удовлетворение потребности в жилье, а также предоставляет разные способы получения жилой площади в личную собственность.

С чего начать приватизацию недвижимости?

Когда люди решают приватизировать государственное жилье, у них возникает вопрос: какие действия нужно предпринять? По словам специалистов, гражданам для начала необходимо определиться с участниками разгосударствления помещения. Дело в том, что по требованиям законодательства, в соглашение о приватизации включаются все зарегистрированные в помещении граждане на момент, когда будет подано заявление. Таким образом, люди должны решить важный вопрос – будет ли жилплощадь поделена на всех зарегистрированных граждан или есть смысл оформить недвижимость на одного человека?

По мнению экспертов, если граждане планируют жить в данном помещении всей семьей, то нужно его оформить на всех. Если же планируется продать приватизированную жилплощадь, то лучше если владельцем недвижимости станет один человек. У этого пути есть ряд плюсов. На одного человека гораздо проще оформить документы, сокращается размер пошлины, а также значительно уменьшается бюрократическая волокита.

Далее, гражданам нужно понять, какую форму собственности они выберут. Если у недвижимости будет несколько хозяев, то можно выбрать один из двух вариантов:

• - Квартира оформляется как совместная собственность. В данном случае не имеет значения, какой долей владеет каждый житель.
• - Квартира оформляется как долевая собственность. В таком случае квартира делится на равные части и каждый житель владеет своей персональной долей.

Когда решение по этим вопросам будет принято, каждый зарегистрированный в помещении человек должен дать письменное согласие.

Какие нужны документы для приватизации недвижимости?

Перечень документов для проведения процедуры разгосударствления жилой недвижимости достаточно объемный и он регулируется различными законодательными актами местного и федерального значения. Итак, потребуются следующие документы:

• - Заявление на приватизацию;
• - Личный паспорт, каждого человека, принимающего участие в приватизации;
• - Кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
• - Договор соцнайма или ордер;
• - Документы о регистрации граждан на жилплощади;
• - Выписка о каждом жильце из домовой книги;
• - Справка, подтверждающая отказ прописанных граждан от приватизации (если такие имеются);
• - Выписка с лицевого счета о том, что нет задолженности по услугам ЖКХ;
• - В случае, если процедуру будет проходить один из жильцов в качестве представителя от имени других участников приватизации, то он должен иметь соответствующую доверенность. Она оформляется от лица всех жителей помещения (достигших совершеннолетия).

Стоит отметить, что список документов для проведения процедуры приватизации может быть изменен.

Какова процедура перехода прав собственности на недвижимость от государства к гражданам?

Дело в том, что подготовка пакета документов является самым трудным и долгим мероприятием, которое потребует много времени. Часто люди даже доверяют сбор документов профессиональным юристам. Данный процесс можно условно разделить на несколько этапов:

• - Подготовка пакета документов;
• - Оформление технического и кадастрового паспортов, необходимых для оформления недвижимости;
• - Получение гражданами выписки из Росреестра;
• - Подготовка договора;
• - Оформление жильцами свидетельства о приобретении права собственности на жилое помещение.

Сроки приватизации

Очень много шума наделало сообщение о том, что процедуру бесплатной приватизации можно будет сделать только до 1 марта 2017 года. После этого появлялись новости о том, что процедуру разгосударствления можно будет провести до конца 2017 года. Однако, на сегодняшний день уже принят закон, который делает возможным переход прав владения на жилую площадь от государства к частному собственнику без определения каких-либо сроков. Таким образом, провести приватизацию можно будет в любое время. Больше временных ограничений нет.

Какие преимущества получают жильцы приватизированной квартиры?

Самый главный плюс заключается в том, что гражданин проведший приватизацию, становится ее полновластным владельцем. Он может самостоятельно вписывать и выписывать жильцов, имеет право продать квартиру, передать в дар, сдать в аренду или выставить ее в качестве залога для получения банковского кредита. Кроме того, разгосударствление жилой недвижимости (предоставленной по договору социального найма) потребует гораздо меньше средств, чем приобретение нового жилья. Также, владелец квартиры имеет право на ее перепланировку при наличии согласования с бюро технической инвентаризации (БТИ).

При накоплении задолженности по услугам ЖКХ, собственника никто не имеет права выселить, без предоставления другой жилплощади. Если дом, в котором находится квартира собственника, признается аварийным и определяется к сносу, то владельцу обязаны предоставить равноценное альтернативное жилье либо выделить компенсацию полной рыночной стоимости квартиры. Для пожилых людей наличие собственной квартиры может быть хорошим подспорьем. Они могут заключить договор ренты или переселиться в дом престарелых (квартира послужит вкладом для оформления договора).

Какие какими минусами может столкнуться владелец приватизированной квартиры?

Самое главное, что для собственника приватизированной квартиры увеличатся коммунальные платежи. Ему придется оплачивать капитальный ремонт здания, в котором находится квартира. Также, придется платить ежегодный налог на собственность.

Более того, исключается бесплатное улучшение условий проживания. Если помещение подвергнется пожару или затоплению, он будет самостоятельно восстанавливать собственную квартиру. При сносе аварийного дома владельцу выделят квартиру одинаковой площади, но не факт, что по стоимости она также будет равноценной. Если в помещении происходит аварийная ситуация, то владелец обязан за свой счет устранить все проблемы.

Также, с приватизированной квартирой возникают некоторые сложности в части наследования. Если квартира находится в договоре социального найма, то прописать наследующее лицо достаточно просто. А на приватизированную квартиру будут претендовать все наследники.

Если человек предоставил свою собственную квартиру в качестве залога банку, то в случае невыплаты, банк сможет продать эту квартиру по решению суда. Недвижимость, принадлежащую государству, в такой ситуации отобрать будет невозможно.

Какие последствия ожидать, если жилплощадь не будет приватизирована?

Если человек не намерен пользоваться правом на переход государственной жилой собственности в частную, то он сможет и далее проживать в ней по условиям договора социального найма. Однако, гражданин должен помнить, что он не сможет продать или завещать государственную квартиру. В случае кончины нанимателя жилья, его родственники и потомки (прописанные на данной жилплощади) смогут бессрочно проживать там на прежних условиях.

Можно ли приватизированную квартиру вернуть в государственную собственность?

В 2017 году был принят закон, при помощи которого можно произвести деприватизацию жилой собственности, то есть вернуть ее из частной собственности в государственную. После этого, произвести процедуру приватизации уже не получится. Однако, некоторым гражданам в определенных жизненных ситуациях может понадобиться такая процедура.

Например, вернув объект жилой недвижимости государству, его жильцы будут освобождены от некоторых обязательных платежей. Вновь подписав соглашение о социальном найме, люди и дальше смогут жить в государственном жилье.

Как можно деприватизировать квартиру?

Чтобы провести эту процедуру, необходимо посетить уполномоченные органы и вновь заключить договор социального найма на свою жилую площадь с государством, тем самым подтвердив ее возвращение в состав госсобственности. После этого семья, проживающая в государственной квартире, освобождается от ежегодного налога на имущество, а также не обязана выплачивать взносы на капитальный ремонт. Впрочем, стоит помнить, что с этого момента данное жилое помещение больше нельзя продавать, сдавать в аренду, обменивать или отдавать в дар. Если такие действия вскроются, то семье грозит выселение.

Кстати, стоит отметить, что если у квартиры несколько собственников, то они должны дать письменное согласие на деприватизацию недвижимости.

Какие траты предполагает бесплатная приватизация жилой собственности?

Процедура приватизации называется бесплатной, потому, что человеку или семье не придется платить деньги за покупку самой квартиры. Однако придется понести некоторые расходы. По словам специалистов, денежные затраты на сбор документов, оплату государственной пошлины и других справок могут достигнуть 6-8 тысяч рублей. Это, не считая серьезной потери времени. Сбор документов, поездки в государственные органы, стояние в очередях может занять большое количество времени.

Действительно, не каждый человек готов пройти все эти сложные процедуры своими силами. Тем более, что для этого необходимо отпрашиваться с работы и иметь приличный запас знаний. Чтобы облегчить себе процесс приватизации квартиры, многие люди обращаются за помощью к опытным юристам. Они проводят квалифицированную юридическую консультацию, помогают в сборе пакета документов, самостоятельно проводят оплату государственной пошлины и полагающихся налогов.

Благодаря этому, граждане экономят свои силы и достаточно быстро получают в собственность приватизированную квартиру, где они становятся полноправными собственниками.

Нужно ли вам приватизировать квартиру? Будет ли это выгодно для вашего семейного бюджета? Какие права и дополнительные обязанности вы получите, став владельцем собственного жилья? На эти и другие вопросы вам дадут ответы грамотные и высококвалифицированные юристы. Благодаря их советам вы сможете принять правильное решение и быстро осуществить задуманное.