Ситуации, когда из квартиры выселяют жильцов сегодня стали не самым редким явлением. Причины, по которым того или иного человека могут выселить из помещения бывают самыми разными. От бытовых конфликтов и неплатежей до изъятия земли под государственные нужды.
Чтобы обезопасить себя от несправедливого выселения или наоборот добиться выдворения недобросовестного и досаждающего жильца, необходимо знать о причинах и механизмах этого процесса.
Какие существуют законные причины для выселения нанимателя или собственника жилья?
Одна из самых распространенных причин для выселения нанимателя с занимаемой жилплощади – это расторжение договора социального найма по желанию наймодателя или истечение периода действия этого соглашения.
Стоит отметить, что согласно российскому законодательству, договор социального найма можно расторгнуть только в судебном порядке. Выселение происходит только после вынесения и получения решения суда. Его исполнением занимается ФССП, то есть судебные приставы.
По каким причинам наймодатель может обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением о выселении жильцов?
Для этого необходимо наличие одного или нескольких оснований:
- - Человек сознательно и умышленно нарушает законодательство, а именно использует жилплощадь не по назначению или производит с помещением (или в помещении) иные противоправные действия;
- - Наниматель своими действиями нарушает права других проживающих в этом доме;
- - Шесть и более месяцев отказывается платить за коммунальные услуги без каких-либо уважительных причин.
Конечно, стоит отметить, что при наличии таких обстоятельств выселение не пройдет незамедлительно.
Согласно законодательству, сначала необходимо предупредить нанимателя, чтобы он устранил существующие нарушения. Однако, если он не реагирует на предупреждение, а неправомерные действия продолжаются, то наймодатель может начать процедуру выселения такого жильца.
Как показывает практика, такие случаи происходят достаточно редко. Дело в том, что для выселения жильца при договоре социального найма необходимо пройти достаточно сложные процедуры. Наймодатель вынужден собрать показания и заявления свидетелей и соседей, собрать всю соответствующую документацию, обратиться в правоохранительные органы и выполнить другие обязательные процедуры.
Прочие основания для выселения жильцов
Законодательство, а в частности Жилищный кодекс предусматривает и другие основания для выселения, которые не связаны с недобросовестным поведением жильцов или правовыми нарушениями. Существует еще несколько причин, по которым можно выселить жильцов с предъявлением или без предъявления гражданам другого жилья.
Это могут быть следующие причины:
- - Дом признан аварийным, опасным для проживая и его необходимо снести;
- - Изъятие земли, на которой расположено здание, для государственных или муниципальных нужд;
- - Окончание брачных отношений.
Существуют и категории граждан, которых нельзя подвергнуть выселению. Жилищный кодекс запрещает выдворять из служебного жилья (без предоставления другой жилплощади) следующие категории граждан:
- - Военнослужащие и члены их семей;
- - Бывшие военнослужащие, имеющие инвалидность I или II групп, которую они получили при исполнении служебных обязанностей;
- - Сотрудники ФСБ, МВД, МЧС, органов прокуратуры, уголовно-исполнительной системы и таможенной службы, которые находятся при исполнении служебных обязанностей, а также члены их семей, потерявшие кормильца;
- - Пенсионеры по возрасту;
- - Члены семьи умершего работника;
- - Инвалиды по труду, а также болеющие профзаболеванием I или II группы, которое получили на предприятии.
В случае, если было принято решение выселить граждан этих категорий, то им необходимо предоставить другую равноценную жилплощадь в этом же населенном пункте.
Регламент выселения и его сроки
Если суд принял решение о выселении жильцов, у них есть право на обжалование этого решения. Как максимум, они могут добиться отмены судебного решения. Как минимум, они смогут получить отсрочку с выселением.
Также, нужно учесть, что законодательство не ставит конкретного периода, в течение которого должно произойти выселение жильцов с занимаемой площади.
Судебные приставы начнут исполнительное производство, после того, как получат решение суда.
При этом, каждый судебный пристав во время исполнения служебных обязанностей должен:
- - тщательным образом изучить исполнительный лист;
- - Вынести соответствующее постановление;
- - Уведомить в письменном виде заинтересованные стороны о возбуждении исполнительного производства;
- - Если возможно, убедить выселяемого из жилья добровольно освободить занимаемую жилплощадь. Если ответчик не согласен покидать жилье, судебный пристав принудительно произведет выселение.
В момент выселения и освобождения жилой площади, на месте кроме судебного пристава должны находится двое понятых, приглашенных со стороны. После выселения, пристав составляет соответствующий акт и описывает имущество, оставшееся в помещении.
Важная деталь. Если выселение происходит по причине долгов, то оставшееся имущество подлежит описи и удержанию.
Стоит отметить, что выселение является крайней мерой и применяется, когда все другие способы воздействия на недобросовестного нанимателя или собственника оказались безрезультатными и нарушения не были прекращены.
Чтобы избежать неправомерного выселения, лучше всего обратиться к команде профессиональных юристов, которые смогут отстоять ваши права.