Долевое строительство в последнее десятилетие стало очень распространенным и популярным явлением в России. Впрочем, для начала стоит разобраться с юридическими понятиями.
Долевое строительство – это экономическая способ (особенность) строительства недвижимости, при которой застройщик привлекает деньги компаний и физических лиц (дольщиков) на реализацию проекта. В такой ситуации дольщики становятся инвесторами, вложившими собственные средства в строительную компанию, которая в свою очередь обязуется тратить их на возведение недвижимого объекта. Пострадавшим дольщиком является гражданин (физическое лицо), вложивший собственные деньги в возведение объекта недвижимости, однако он был впоследствии обманут недобросовестной строительной компанией, нарушившей положения заключенного договора.
Как правило, долевая инвестиция предполагает приобретение жилых и коммерческих помещений со значительной скидкой.
Что говорит федеральное законодательство?
С 2005 года на территории Российской Федерации действует Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве...». Данный документ регулирует множество важных вопросов, таких как заключение договоров и привлечение заемных средств (дольщиков) в проекты. Благодаря принятому законодательству удалось заметно сократить количество мошеннических и «серых» схем в долевом строительстве, тем самым сократив число фактов обмана покупателей.
Для оказания поддержки дольщикам, пострадавшим в результате обмана или других обстоятельств, во всех российских регионах были созданы специализированные общественные комитеты. Они занимаются тем, что собирают и анализируют информацию о недобросовестных строительных компаниях, а также ведут реестр строящихся объектов.
Какие риски грозят дольщикам?
К сожалению, несмотря на принятие соответствующего законодательства, дольщики все равно не могут полностью быть застрахованными от мошеннических действий. Решить проблему на 100% не получается даже при помощи регулярных внесений в законодательство дополнений и корректировок.
Эксперты выделяют несколько наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве:
- - Продажа одной и той же недвижимости нескольким дольщикам;
- - Настойчивые просьбы строительной компании заключить предварительный договор, в котором говорится, что у застройщика есть право не строить объект. Застройщик обещает заключить соглашение купли-продажи после завершения строительства, однако он может «забыть» о своем обещании;
- - Вместо заключения договора купли-продажи, застройщик предлагает приобрести у него специальные векселя. Подвох заключается в том, что вексель не дает права на покупку недвижимости, хотя он имеет юридическую силу. Кроме того, в случае банкротства, по данным ценным бумагам невозможно вернуть вложенные деньги;
- - Застройщик возводит многоквартирный дом, на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки. К сожалению, по решению суда такой дом может быть подвергнут сносу.
Специалисты говорят, что постоянно появляются и существуют другие мошеннические и незаконные схемы. Поэтому, чтобы получить купленное жилье в долевом проекте и не потерять свои деньги, следует довольно хорошо разбираться в законодательстве, а также внимательно читать и анализировать договор.
Какие права есть у дольщиков?
В соответствии с российским законодательством дольщики имеют право предъявлять к застройщику требования в случае нарушения договоренностей или выявления недостатков в возведенном жилье. А именно:
- - Уменьшить первоначальный уровень оплаты;
- - Бесплатно устранить выявленные недостатки;
- - Возместить деньги, потраченные на устранения недостатков силами жильцов.
В случае, если выявлены существенные недостатки и нарушения, а строительная компания отказывается их устранять или соразмерно сократить оплату по договору, то дольщик имеет право разорвать договор в одностороннем порядке. В таком случае, застройщик должен произвести возврат уплаченных средств дольщика с процентами.
Как вступить в реестр обманутых дольщиков
Благодаря законодательству и поправкам, которые постоянно его совершенствовали, сегодня обманутые дольщики могут получить реальную помощь от государства в решении споров с застройщиками.
Так, например, обманутые дольщики могут вступить в специализированный реестр, в который вносят граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Процедура вступления достаточно проста. Необходимо написать заявление (лично или при помощи представителя). В прошении важно указать свои личные данные (ФИО, контакты), информацию о строительной компании и адрес возводимого объекта недвижимости. Кроме того, нужно приложить реквизиты договора и копии документов, которые подтверждают состоявшуюся оплату за жилье.
Стоит отметить, что специализированный реестр обманутых дольщиков является общедоступным и официальным источником. Здесь содержится полные сведения о дольщиках, строительных компаниях и возводимых объектах недвижимости.
Граждане, попавшие в реестр обманутых дольщиков, получают соответствующий правовой статус и могут претендовать на поддержку государства.
При этом, государственная помощь может выражаться в разных формах. Виды поддержки местные власти определяют самостоятельно. Так, они могут выделить целевую денежную выплату, предоставить альтернативную жилплощадь или выделить участок для жилищного строительства. Бывают случаи, когда власти выделяют средства на завершение строительства объекта. Также, нередко государство берет на себя работу по поиску нового инвестора, который может завершить строительство объекта недвижимости.
Если вы заметили махинации, нарушения законодательства или странные действия застройщика, то следует подать жалобу в районные или городские органы власти, полицию, прокуратуру или сразу обратиться в судебные инстанции с иском.
К сожалению, многие участники долевого строительства оказываются обманутыми. Чтобы обезопасить себя и свои деньги, минимизировать риски или провести судебный процесс против недобросовестного застройщика, вам потребуется квалифицированная юридическая помощь. Анализ договора и документов, составление искового заявления в суд, проведение судебного процесса, а также включение в реестр обманутых дольщиков лучше доверить опытным юристам.