Процедура банкротства строительной компании
Российское законодательство определяет четкий порядок процедуры банкротства строительной компании. Процесс ликвидации начинается с вынесения решения арбитражным судом. Банкротство строительной компании может быть добровольным любо может быть выполнено в принудительном порядке.
По каким причинам может обанкротиться строительная компания?
- - Компания изначально составила неверный бизнес-план, исполнение которого привело к банкротству;
- - Было серьезно нарушено функционирование компании из-за ошибок руководства;
- - Финансовые или ценовые потрясения. В результате ослабления национальной валюты или резкого скачка цен на стройматериалы, серьезно выросла себестоимость услуг компании;
- - Неожиданные события нарушившие или остановившие работу компании (форс-мажорные обстоятельства).
Стоит отметить, что банкротство может наступить как по объективным причинам (ошибки управления, форс-мажор или другие проблемы), так и в результате злого умысла (мошенничество, обман клиентов и государственных органов). В случае умышленного доведения компании до банкротства (фиктивное банкротство), руководителю строительной компании грозит серьезное наказание по Уголовному кодексу.
Что такое фиктивное (умышленное) банкротство?
Случаются ситуации, когда недобросовестные застройщики умышленно объявляют о своем банкротстве для того, чтобы вывести часть финансов (инвестиций дольщиков) из активов компании. Для этого они вступают в сговор с подрядчиками, неправомерно завышая стоимость работ и строительных материалов.
Как правило, чтобы доказать умышленное банкротство, налоговые органы проводят тотальную проверку деятельности застройщика, проверяя его финансовые операции за трехлетний период. При обнаружении фактов нарушений и преднамеренного доведения компании до банкротства, интересы дольщиков можно защитить при помощи обращения в судебные инстанции. Только таким образом можно будет вернуть значительную часть инвестиций дольщиков.
Процедура проведения банкротства застройщика
Процедура банкротства (принудительного или добровольного), как правило, делится на несколько этапов. Если это добровольная процедура объявления несостоятельности компании, то факт разорения застройщика должен признать арбитражный суд, который вынесет соответствующее решение. В судебную инстанцию может обратиться конкурсный кредитор. Именно по его информации начинается судебный процесс о признании банкротства.
Как только суд признает банкротство строительной компании, запускается порядок действий, предусмотренных российским законодательством.
А именно:
- Первый этап включает в себя назначение судебного исполняющего, который берет на себя функции по организации ликвидационной комиссии. Далее должны быть заполнены все необходимые документы для налоговых органов. Отдельное внимание должно быть уделено коллективу строительной компании. За три месяца до ликвидации компании в службы занятости должна быть подана информация о работниках, чтобы им начали подыскивать рабочие места. Об увольнении необходимо уведомить коллектив за два месяца. После этого сведения о банкротстве и ликвидации строительной компании должны быть размещены в печатных СМИ (принадлежащих местным властям).
- Затем наступает период, на протяжении которого денежные и имущественные активы девелопера распределяются среди кредиторов, согласно установленной законодательством очередностью.
- После того, как завершится окончательное формирование финансового баланса, налоговый орган выпустит специальную справку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о том, что окончательная ликвидация строительной компании была закончена.
Впрочем, в различных ситуациях (в каждом конкретном случае) могут появится свои особенные моменты, которые влияют на общий регламент проведения банкротства.
Какие бывают особенности?
Так, например, появились новые поправки в законодательство, которые касаются застройщиков, привлекавших инвестиционные средства от дольщиков. Согласно новым нормам, после вынесения судебного решения о введении процедуры наблюдения дело будет передано на рассмотрение по району жительства основной части дольщиков или по месту размещения разорившейся компании.
После этого:
- - Должен быть установлен полный запрет для владельца земельного участка на его продажу, передачу или сдачу в арендное пользование другим пользователям (гражданам или компаниям);
- - Дольщики (имеющие паи компании) должны быть предупреждены о том, что возбуждено дело о признании строительной компании несостоятельной. Срок оповещения – 5 дней;
- - Должны быть рассмотрены все требования дольщиков о передаче им готового жилья, которое находится на балансе ликвидируемой компании.
- - Необходимо провести передачу недвижимого имущества в собственность пайщикам. Денежная компенсация, которую они хотели бы получить, может превышать окончательную стоимость объекта на пять процентов, но не более;
Лишь после проведения всех этих мероприятий можно произвести окончательную ликвидацию строительной компании.
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Чтобы обезопасить себя от ситуации, когда происходит банкротство застройщика, дольщикам необходимо внимательно выбирать строительную компанию. А чтобы эффективно защитить свои интересы, нужно правильно и грамотно заключить с девелопером договор.
Тем не менее, даже при самом разумном выборе, случаются случаи банкротства застройщиков. Российское законодательство четко определяет права и обязанности всех российских дольщиков и девелоперов.
Стоит отметить, что при заключении договора необходимо точно указывать наименования сторон соглашения. А именно, дольщик не должен соглашаться быть прописанным в договоре в качестве инвестора. Дело в том, что именно дольщик (а не инвестор) по законодательству может получить серьезные льготы и преимущества в деле защиты своих финансовых интересов.
Так, например, дольщик имеет приоритетное право (первая очередь) на получение жилплощади в возводимом доме. При этом, если дольщик решит получить денежную компенсацию, то он попадет уже в третью группу очередности. По закону, приоритетное право на получение финансовой выплаты имеют право люди, получившие вред здоровью в период работы в строительной компании. После них будут выплачивать задолженность по зарплате перед работниками. Далее компенсацию смогут получить дольщики.
Если же, в соглашении дольщик будет указан в качестве инвестора, то он автоматически будут причислен к категории кредиторов, а обязательства перед ними исполняются в последнюю очередь.
В случае если возведение дома и сдача его в эксплуатацию будет окончена до завершения процедуры банкротства и ликвидации застройщика или если объект был выкуплен другим застройщиком или инвестором, дольщик имеет полное право претендовать на получение жилплощади в этом здании. Правда, это можно будет сделать на основании соответствующего решения судебной инстанции.
Также, большую важность для дольщика имеет факт правильного составления «Реестра о передаче в собственность помещений жилого типа» арбитражным управляющим.
Не самой приятной будет ситуация, если к моменту банкротства и ликвидации здание и квартиры не будут достроены. По решению суда недвижимость может быть продана на аукционе и тогда деньги распределяются по другому принципу. После продажи имущества доля, выделяемая на выполнение претензий дольщиков, составляет от 25% до 85%.
Что делать если нарушены права дольщика?
Арбитражный управляющий должен в самый короткий срок оповестить всех дольщиков о введении наблюдения или открытия конкурсного производства. После этого дольщики могут начать выставлять свои претензии к строительной компании.
- Дольщик может защитить свои права несколькими способами.
- Дольщик может обратиться в суд с предъявлением своих требований к застройщику.
Согласно законодательству, дольщик имеет право подать заявление в арбитражный суд с требованиями о передаче ему жилья или об одностороннем аннулировании договора и отказе от обязательств, которые предусматривают передачу жилплощади и требовании возвратить внесенные денежные средства.
В случае, если до момента, когда наступило банкротство, был подписан акт приема-передачи, то дольщик может обратиться в арбитражный суд с заявлением, в котором он попросит признать его права на владение жилой площадью.
Содержание, форма и порядок подачи такового заявления в арбитражную инстанцию должны соответствовать нормам, установленным законодательством. Кстати, за подачу иска предполагается государственная пошлина, установленная в размере шести тысяч рублей.
Копию искового заявления и прилагаемые к нему документы необходимо отправить на адрес строительной компании. После судебного рассмотрения, судебная инстанция выносит решение, по которому, согласно законодательству, дольщику передается право владения жилой площадью (помещением).
Требования о передаче помещения (квартиры, апартаментов)
Если строительство здания уже завершено, дольщик вправе потребовать через арбитражную инстанцию жилую площадь и его внесения список кредиторов.
Требование о передаче денежных средств
Если в период конкурсного производства строительная компания отказывается исполнять договоры, то дольщик вправе предъявить девелоперу денежное требование, в установленном законодательством порядке. А именно, дольщик может потребовать:
- - Возвращение всех денег, уплаченных до момента расторжения соглашения;
- - Возмещение убытков, которые нанес застройщик (реальный ущерб интересам дольщика);
- - Возвращение средств по итогам признания договора незаключенным или недействительным (по решению суда).
Чтобы грамотно отстоять свои права в случае банкротства застройщика, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, которые поможет правильно составить документы и требования к строительной компании. В таком случае шансы на получение квартиры или полновесной компенсации существенно возрастут.