Покупая квартиру на средства от материнского капитала, некоторые родители забывают о своей обязанности выделить определенную долю другим членам семьи. Такое положение дел может обернуться для банков серьезной проблемой и головной болью. Если в квартире не будет выделена доля других членов семьи, в дальнейшем такую сделку суд может признать недействительной.
В Министерство экономики поступило обращение от Ассоциации российских банков, в котором банкиры просят создать межведомственную комиссию. Целью комиссии будет рассмотрение ситуации и внесение поправок относительно оплаты ипотечного кредита средствами из материнского капитала.
Закон позволяет улучшить жилищные условия, в том числе, и погасить ипотечный кредит за счет материнского капитала. При этом на обладателя сертификата возлагается обязательство: он должен нотариально выделить долю в купленной квартире всем членам семьи. Выполнение этого обязательства должно быть осуществлено через полгода после погашения ипотечного кредита.
Ассоциация российских банков обеспокоена тем фактом, что многие владельцы сертификатов не выделяют доли членам семьи. Для продажи таких квартир уходит втрое больше времени, чем для продажи квартир с единственным собственником.
Если квартира, некогда полностью или частично приобретенная на средства от материнского капитала, окажется на вторичном рынке, а бывший хозяин не выполнил своих обязательств по выделению доли членам семьи, сделка купли-продажи, может быть аннулирована. В стране более 2,7 млн владельцев сертификатов улучшили свои жилищные условия, это означает, что проблема достаточно масштабна.
АРБ, как заинтересованное лицо, считает необходимым внесение поправок в закон о «Государственной регистрации недвижимости», где владельцы сертификатов, не выполнившие нотариальное обязательство по выделению соответствующей доли членам семьи, будут обязаны вернуть сумму материнского капитала в Пенсионный фонд. Эта поправка позволит владельцам сертификатов серьезнее относиться к своим обязанностям, и освободит банки от угрозы истребования с них денег.
Законодательством за недобросовестными получателями материнского капитала, не выделяющими долю членам семьи, отслеживают органы прокуратуры. Именно они понуждают выделение доли членам семьи, и считают сделку недействительной, если это обязательство не выполнено. АРБ предлагает также отражать в реестре недвижимости обязательство о выделении долей.