С какими юридическими трудностями может столкнуться житель многоквартирного дома, если он решит увеличить свою жилплощадь за счет подвального или чердачного помещения. Этот вопрос решал Верховный суд.
Одна жительница Краснодара приобрела квартиру на последнем этаже дома. При заключении сделки риелтор заявил, что она сможет увеличить свою жилплощадь за счет чердачного помещения. Сказано – сделано. Дама переоборудовала часть мансарды над своей квартирой в жилое помещение, увеличив площадь своих апартаментов с 60 до 85 квадратных метров. Она сделала лестницу в новое помещение, построила новый санузел и установила мансардные окна.
Затем она пошла в уполномоченные органы с целью зарегистрировать изменения в планировке. Однако, в департаменте архитектуры даме отказали, мотивировав это тем, что подобные изменения требуют предварительного разрешения. А данная комната на мансарде подпадает под категорию самовольной постройки. Ей предложили обратиться в суд, чтобы он узаконил помещение.
Перед судом было проведено собрание, на котором присутствующие жильцы здания одобрили перепланировку.
Две инстанции согласились зарегистрировать обновленную жилплощадь. Однако в Верховном суде их решения отменили, несмотря на то, что квартира прошла необходимые технические экспертизы. Судьи заявили, что чердак является общей площадью, которой владеют все жильцы. И ее уменьшение требует согласия всех собственников квартир. Между тем, на общем собрании, где перепланировка была одобрена, присутствовали не все жители здания. Значит существующее решение собрания не имеет законной силы.
Таким образом, решения городского и районного судов были отменены, а дело будет пересмотрено заново.