Я продаю квартиру. Появился клиент с возможной гос. субсидией. Меня интересует безопасная последовательность действий с таким покупателем: буквально - 1, 2, 3, и т.д. А также примерные сроки осуществления сделки. Хочу продать квартиру со встречной покупкой.
02 апреля 2018 13:05
Сергей Розум
Санкт-Петербург
Ответы юристов (2)
245Ответов3Статьи
8Отзывов
Здравствуйте Сергей!
Вы не написали, какая именно гос.субсидия и частично или полностью будет оплачиваться квартира этой субсидией. Но краткий план действий я Вам напишу.
Ваш Покупатель заключает ипотечный договор с банком на всю сумму сделки. Затем арендует сейфовую ячейку с доступом в нее одновременно покупателя и Вас при наличии оформленных документов из Гос.органа, который выдает субсидию. Отдельно Ваш покупатель не сможет прийти и взять деньги. Здесь есть третья заинтересованная сторона - Банк, у них квартира будет в залоге, так что по поводу того, что деньги уйдут на сторону не беспокойтесь. Покупатель подержит деньги в руках только один раз - когда будет пересчитывать, чтобы передать их Вам.
И одновременно или сразу после передачи денег покупатель предоставляет в соответствующие гос.органы договор ипотечного кредитования и гос. органы перечисляют банку деньги по программам в счет погашения кредита. До заключения ипотечного договора гос. органы деньги никуда передавать не будут. Лично покупатель эти деньги не сможет получить, только Банк.
Единственный минус в таких сделках - это больше времени, поскольку гос органы бывают тянут с подготовкой документов. Как правило занимает по времени такая сделка около двух месяцев.
Если у Вашего покупателя есть еще дети, то Вам также нужно проследить вопрос о наличии согласия в адрес Покупателя от органа опеки и попечительства.
Вы не написали, какая именно гос.субсидия и частично или полностью будет оплачиваться квартира этой субсидией. Но краткий план действий я Вам напишу.
Ваш Покупатель заключает ипотечный договор с банком на всю сумму сделки. Затем арендует сейфовую ячейку с доступом в нее одновременно покупателя и Вас при наличии оформленных документов из Гос.органа, который выдает субсидию. Отдельно Ваш покупатель не сможет прийти и взять деньги. Здесь есть третья заинтересованная сторона - Банк, у них квартира будет в залоге, так что по поводу того, что деньги уйдут на сторону не беспокойтесь. Покупатель подержит деньги в руках только один раз - когда будет пересчитывать, чтобы передать их Вам.
И одновременно или сразу после передачи денег покупатель предоставляет в соответствующие гос.органы договор ипотечного кредитования и гос. органы перечисляют банку деньги по программам в счет погашения кредита. До заключения ипотечного договора гос. органы деньги никуда передавать не будут. Лично покупатель эти деньги не сможет получить, только Банк.
Единственный минус в таких сделках - это больше времени, поскольку гос органы бывают тянут с подготовкой документов. Как правило занимает по времени такая сделка около двух месяцев.
Если у Вашего покупателя есть еще дети, то Вам также нужно проследить вопрос о наличии согласия в адрес Покупателя от органа опеки и попечительства.
09 апреля 2018 г. в 12:12
169Ответов0Статей
2Отзывы
получателю субсидии (то есть вашему покупателю) при соблюдении всех условий ее предоставления выдадут сертификат на соответствующую сумму на приобретение жилья, также ему необходимо будет открыть счет в банке на который переведут соответствующую сумму. которую в дальнейшем они переведут вам, на руки они эти деньги просто получить не смогут. Также следует помнить, что помимо средств гос поддержки они должны будут вложить и свои деньги. Лучше в своем договоре предусматривайте оплату безналичным переводом на банковский счет.
09 апреля 2018 г. в 13:39