У меня умерли родители, я написала заявление нотариусу на принятие наследства. Но так как дом не был зарегистрирован в БТИ, то нотариус отправил меня в суд признать право собственности на дом. Никаких документов кроме не зарегистрированного в БТИ договора купли-продажи от 1995 года у меня нет. Какие еще документы понадобятся для суда?
18 сентября 2017 10:58
Екатерина Крылова
Санкт-Петербург
Ответы юристов (1)
31Ответ1Статья
1Отзыв
Екатерина, здравствуйте!
Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей).
Так как дом не был зарегистрирован в БТИ, то указанный орган не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, и, следовательно, наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы.
При этом наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.
В том случае, если право зарегистрированное после 1998 года подтвердить данный факт может выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права (на данный момент свидетельства уже не выдаются), признается действительным правоудостоверяющим документом.
В суде Вам, в первую очередь, необходимо подтвердить право собственности умершего гражданина, либо доказательства самого факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также, предоставить доказательства, что регистрацию права обычным способом произвести не возможно, другими словами предоставить отказ в выдаче соответствующего документа или отказ в восстановлении утраченных документов на недвижимое имущество.
Таким образом, если в архиве органа БТИ, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, то Вам следует обратиться за доказательствами, подтверждающими наличие данного факта, либо доказательствами самого факта владения и пользования недвижимым имуществом, в органы местного самоуправления, в местную администрацию и получить соответствующие справки о проживании, владении недвижимым имуществом умершего гражданина. В случае, если соответствующие архивные документы не удалось получить, то Вам необходимо собрать доказательства невозможности получения заявителем указанных документов (отказы, в том числе отказ нотариуса), и не забыть, что судом принимаются также и свидетельские показания.
Удачи Вам!
Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей).
Так как дом не был зарегистрирован в БТИ, то указанный орган не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, и, следовательно, наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы.
При этом наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.
В том случае, если право зарегистрированное после 1998 года подтвердить данный факт может выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права (на данный момент свидетельства уже не выдаются), признается действительным правоудостоверяющим документом.
В суде Вам, в первую очередь, необходимо подтвердить право собственности умершего гражданина, либо доказательства самого факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также, предоставить доказательства, что регистрацию права обычным способом произвести не возможно, другими словами предоставить отказ в выдаче соответствующего документа или отказ в восстановлении утраченных документов на недвижимое имущество.
Таким образом, если в архиве органа БТИ, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, то Вам следует обратиться за доказательствами, подтверждающими наличие данного факта, либо доказательствами самого факта владения и пользования недвижимым имуществом, в органы местного самоуправления, в местную администрацию и получить соответствующие справки о проживании, владении недвижимым имуществом умершего гражданина. В случае, если соответствующие архивные документы не удалось получить, то Вам необходимо собрать доказательства невозможности получения заявителем указанных документов (отказы, в том числе отказ нотариуса), и не забыть, что судом принимаются также и свидетельские показания.
Удачи Вам!
19 сентября 2017 г. в 19:43