Я ухаживаю за больной матерью, для этого пришлось уволиться. Она в сознании и высказала желание подарить мне свою квартиру, так как ни сестра, ни брат никакой помощи ей не оказывают. Но я слышала, что договор дарения можно в суде отменить. Что нужно предусмотреть в договоре дарения, чтобы его нельзя было ни оспорить, ни отменить? Ведь и сестра, и брат, как узнают, так сразу побегут в суд.
13 ноября 2017 12:05
Дарина Солнцева
Магадан
Ответы юристов (2)
169Ответов0Статей
2Отзывы
Дарина, Здравствуйте!
В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Таким образом, отменить дарение может только сам даритель, то есть ваша мать.
Ваши брат и сестра могут только оспорить данный договор. Оспорить можно любую сделку, но по установленным правилам. В частности, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). То есть брату и сестре придется доказывать, каким образом договор дарения нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ст. 166 ГК РФ). Это довольно трудно.
Вам можно рассмотреть иные варианты передачи квартиры в вашу собственность, например, договор ренты либо завещание.
В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Таким образом, отменить дарение может только сам даритель, то есть ваша мать.
Ваши брат и сестра могут только оспорить данный договор. Оспорить можно любую сделку, но по установленным правилам. В частности, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). То есть брату и сестре придется доказывать, каким образом договор дарения нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ст. 166 ГК РФ). Это довольно трудно.
Вам можно рассмотреть иные варианты передачи квартиры в вашу собственность, например, договор ренты либо завещание.
13 ноября 2017 г. в 18:47
86Ответов4Статьи
3Отзывы
Добрый день Дарина!
Вы абсолютно правы в своих предположениях. Дела этой категории регулярно рассматриваются судами. В Гражданском кодексе РФ четко указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). ч. 1 ст. 166 ГК РФ.
Оспорить дарственную при жизни дарителя очень сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. Нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого. Оспорить сделку дарения наследники действительно могут только в судебном порядке. Основания, по которым дарственная может быть оспорена в суде – это если договор является поддельным, договор содержит пункты, противоречащие закону, либо указаны условия, при которых дарственная признается недействительной, в том числе если получатель дара передал определенную сумму за подарок, при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности. Еще одним основанием будет недееспособное состояние дарителя, нахождение в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, то есть, не сознания своих действий. Также не исключаем возможность оказания морального или физическое воздействие, обмана, лишение одаряемым жизни дарителя.
По таким делам установлен срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ) – 3 года (по общему правилу) и 1 год (для оспоримой сделки).
Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены будет очень трудно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).
Подаренная квартира подлежит обязательной регистрации в Реестре недвижимости. Если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок будет включен в наследственную массу. Это связано с особенностью дарственной — дарение после смерти дарителя запрещено.
Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным (в Вашем случае, Ваши родные, скорее всего будут ссылаться именно на эти основания) является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Поэтому рекомендую Вам к моменту подписания договора дарения, составленного и засвидетельствованного нотариусом иметь в наличии заключение (справку) от психиатра о здоровье дарителя и отсутствия ее постановки на учет в психоневрологическом диспансере. В этом случае состояния «в здравом уме и твердой памяти» будет удостоверено не только нотариусом, а еще и специалистом – психиатром, что практически исключит возможность оспорить данную сделку в суде по таким основаниям.
Удачи вам!
Вы абсолютно правы в своих предположениях. Дела этой категории регулярно рассматриваются судами. В Гражданском кодексе РФ четко указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). ч. 1 ст. 166 ГК РФ.
Оспорить дарственную при жизни дарителя очень сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. Нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого. Оспорить сделку дарения наследники действительно могут только в судебном порядке. Основания, по которым дарственная может быть оспорена в суде – это если договор является поддельным, договор содержит пункты, противоречащие закону, либо указаны условия, при которых дарственная признается недействительной, в том числе если получатель дара передал определенную сумму за подарок, при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности. Еще одним основанием будет недееспособное состояние дарителя, нахождение в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, то есть, не сознания своих действий. Также не исключаем возможность оказания морального или физическое воздействие, обмана, лишение одаряемым жизни дарителя.
По таким делам установлен срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ) – 3 года (по общему правилу) и 1 год (для оспоримой сделки).
Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены будет очень трудно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).
Подаренная квартира подлежит обязательной регистрации в Реестре недвижимости. Если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок будет включен в наследственную массу. Это связано с особенностью дарственной — дарение после смерти дарителя запрещено.
Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным (в Вашем случае, Ваши родные, скорее всего будут ссылаться именно на эти основания) является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Поэтому рекомендую Вам к моменту подписания договора дарения, составленного и засвидетельствованного нотариусом иметь в наличии заключение (справку) от психиатра о здоровье дарителя и отсутствия ее постановки на учет в психоневрологическом диспансере. В этом случае состояния «в здравом уме и твердой памяти» будет удостоверено не только нотариусом, а еще и специалистом – психиатром, что практически исключит возможность оспорить данную сделку в суде по таким основаниям.
Удачи вам!
14 ноября 2017 г. в 11:18